Davao City
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₱397.4k
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₱2,654
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
17 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₱769
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Davao City aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +260.659 ₱ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 6••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 3••.••• ₱ |
| televisore | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 3••.••• ₱ |
| Parcheggio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8•.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• ₱ (+••%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2•.••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• ₱ (+•%) | 🔒 5••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2••• ₱ (+•%) | 🔒 4••.••• ₱ | 🔒 4••.••• ₱ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.9 notti)
1 camera da letto (7.5 notti)
3 camere da letto (6.5 notti)
Studio (5.6 notti)
4+ camere da letto (3.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (₱35)
1 camera da letto (₱18)
3 camere da letto (₱11)
2 camere da letto (₱9)
Studio (₱8)
Quota host professionali
Host indipendenti (50%)
Gestione professionale (50%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Davao City ha registrato una media di 2,244 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 27% rispetto all'anno precedente e del 111% in due anni.
Un annuncio medio a Davao City guadagna PHP254K/anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano PHP653K, mentre quelli con le peggiori guadagnano PHP95K.
L'occupazione media a Davao City è 26%, producendo RevPAR di PHP526 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Davao City, pari a PHP615K.
Le regole variano a Davao City. Davao City: Leniente. Permesso di attività e permesso del sindaco tecnicamente richiesti per gli affitti brevi. Non esistono normative specifiche per gli affitti brevi, regole di occupazione da parte del proprietario o limiti di affitto. L'applicazione è minima o inesistente: i host operano comunemente senza permessi adeguati. La città concentra l'applicazione sugli hotel tradizionali anziché sugli affitti brevi residenziali. Gli annunci sulle piattaforme operano liberamente con poca supervisione governativa o sanzioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Davao City appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 27% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 4%, mostrando nessun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a dicembre e aprile; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), TV (99%), Cucina (98%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Internet (+37%), TV (+36%), Barbecue (+28%).
La tariffa giornaliera media a Davao City è PHP3K, in aumento del 13% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Davao City prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 11% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 16 giorni per annunci con 1 camere da letto a 22 giorni per annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.
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