Davao City
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
₱376.5k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 ₱2•••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
16 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₱767
Med. 12M
↓22%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Davao City aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | 9 (1%) | +₱379,916 (+78%) | ₱869,895 | ₱489,978 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.3 notti)
2 camere da letto (7.2 notti)
Studio (5.8 notti)
3 camere da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (₱32)
1 camera da letto (₱17)
3 camere da letto (₱12)
2 camere da letto (₱9)
Studio (₱8)
Quota host professionali
Gestione professionale (60%)
Host indipendenti (40%)
A giugno 2026, Davao City conta 1.967 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 15% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Davao City genera PHP242K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP660K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano PHP87K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni suggerisce che i ricavi sono fortemente concentrati tra le unità di alto livello, mentre il mercato più ampio affronta una tendenza al ribasso dei guadagni poiché l'offerta si espande senza una corrispondente crescita della domanda.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Davao City. Il ricavo annuo medio è di PHP242K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a PHP660K/anno. Il tasso di occupazione medio del 26% riflette un ambiente competitivo difficile in cui la maggior parte degli host fatica a ottenere prenotazioni costanti, segnalando un mercato che favorisce sempre più gli operatori affermati.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Davao City è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP499 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Davao City, con un ricavo annuale di PHP502K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Davao City. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Davao City. Davao City: Indulgente. Sono teoricamente richiesti il permesso commerciale e il permesso del sindaco, oltre alla registrazione presso il BIR a fini fiscali. Non esistono normative specifiche per gli STR o regole sull'occupazione da parte del proprietario. Applicazione minima: molti host operano senza i permessi adeguati. Le autorità si concentrano sugli hotel piuttosto che sugli STR residenziali. Mercato in crescita con scarsa supervisione normativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Davao City mostra attualmente condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 15% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 12%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo del RevPAR, insieme all'aumento dell'offerta, suggerisce che l'inventario esistente sta perdendo potere di determinazione dei prezzi man mano che la concorrenza si intensifica in tutta la città.
Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -26% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci affermati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Davao City includono: Aria Condizionata (100%), Tv (98%), Cucina (97%), Piscina (81%), Parcheggio (73%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Bbq, Tv, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 30% in più (PHP631K/anno contro PHP487K/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio a Davao City negli ultimi 12 mesi: May: PHP14K, June: PHP15K, July: PHP14K, August: PHP17K, September: PHP15K, October: PHP16K, November: PHP15K, December: PHP20K, January: PHP12K, February: PHP12K, March: PHP13K, April: PHP18K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva a notte a Davao City è di PHP3K, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP4K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP8K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Davao City prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 16 giorni, 2-bedroom: 16 giorni, 3-bedroom: 22 giorni, 4+ bedroom: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Davao City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 15%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è scesa del 25%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 27%. Questi indicatori rivelano un mercato in cui aggressivi aumenti delle tariffe hanno probabilmente frenato l'occupazione, portando a una contrazione della produttività complessiva degli asset.
A Davao City, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.