Cebu City

A partire da maggio 2026, Cebu City, Mactan, Mandaue contano 5,562 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Cebu City genera PHP283K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano PHP979K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano PHP95K/anno. Questa enorme disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico della proprietà piuttosto che alla salute generale del mercato, dato che le proprietà con guadagni elevati ottengono oltre dieci volte i ricavi di quelle con prestazioni inferiori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cebu City. Il ricavo annuo medio è di PHP283K con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a PHP979K/anno. Il tasso di occupazione del 28% indica che l'attuale mercato è sottosaturato rispetto alla domanda, consentendo agli annunci di alto livello di superare significativamente la media dei ricavi di riferimento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cebu City è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP570 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Cebu City, con un ricavo annuale di PHP1.7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cebu City. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cebu City. Cebu City: Indulgente. Sono richiesti il permesso commerciale e il permesso del sindaco, ma l'applicazione è minima. Molti host operano senza una piena conformità. Non ci sono restrizioni di occupazione o densità. Mactan (Lapu-Lapu City): Indulgente. È necessario il permesso commerciale, consigliata l'autorizzazione del barangay. Applicazione leggera, molti operatori non autorizzati. Nessun limite agli affitti. Mandaue: Indulgente. Sono richiesti il permesso commerciale e l'autorizzazione del barangay. Applicazione debole, operazioni informali comuni. Nessuna restrizione specifica per gli STR. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cebu City mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 13%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi, nonostante una modesta crescita dell'offerta, segnala che la domanda si sta attualmente indebolendo, costringendo a una ricalibrazione delle aspettative di rendimento in tutto il mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -9% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-ottobre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cebu City includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (97%), Piscina (85%), Ascensore (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 24% in più (PHP647K/anno contro PHP523K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cebu City negli ultimi 12 mesi: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP17K, August: PHP16K, September: PHP15K, October: PHP14K, November: PHP18K, December: PHP22K, January: PHP25K, February: PHP16K, March: PHP17K, April: PHP18K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cebu City è di PHP3K, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP6K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP17K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cebu City prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cebu City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 13%, l'occupazione è scesa del 22%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche evidenziano uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso e prezzi più elevati, riflettendo un mercato che risponde a un minor utilizzo complessivo.

A Cebu City, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.