Calapan

A giugno 2026, Calapan e Puerto Galera contano 372 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Calapan genera PHP252K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP1.1M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano PHP88K/anno. L'estrema varianza tra i maggiori guadagni e la media suggerisce che le entrate sono altamente concentrate, riflettendo un mercato in cui la differenziazione degli annunci determina in modo significativo i risultati finanziari in un contesto di offerta stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Calapan. Il ricavo annuale medio è di PHP252K con un tasso di occupazione del 15%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a PHP1.1M/anno. Con un'occupazione al 15% nonostante una leggera contrazione dell'offerta, il divario nei ricavi dimostra che la quota di mercato è fortemente sbilanciata verso una fascia selezionata di proprietà piuttosto che essere distribuita sull'offerta media.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Calapan è del 15%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP4K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP585 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Calapan, con un ricavo annuale di PHP798K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Calapan. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Calapan. Calapan: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR. Sono richiesti il permesso del sindaco e il nulla osta del barangay per le operazioni commerciali. Applicazione minima; gli host operano in modo informale. Puerto Galera: Indulgente. Sono necessari la registrazione come impresa turistica presso il DOT, il permesso del sindaco e il nulla osta del barangay. Nonostante i requisiti, l'applicazione è blanda; molti operano senza una piena conformità data l'attenzione al turismo. Verifica sempre le normative attuali con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Calapan mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 14%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e del RevPAR suggerisce che la domanda si sta indebolendo a un ritmo superiore rispetto all'uscita dal mercato degli inventari con prestazioni inferiori, portando a un contesto di ricavi complessivamente più contenuto.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -7% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-settembre), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci di Calapan includono: Aria Condizionata (89%), Cucina (83%), Tv (78%), Animali Ammessi (69%), Lavatrice (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv e Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 278% in più (PHP2.0M/anno contro PHP515K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Calapan negli ultimi 12 mesi: May: PHP20K, June: PHP14K, July: PHP13K, August: PHP15K, September: PHP9K, October: PHP15K, November: PHP13K, December: PHP24K, January: PHP20K, February: PHP20K, March: PHP19K, April: PHP33K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Calapan è di PHP4K, in calo del 2% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP8K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP15K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Calapan prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 18 giorni, 4+ camere da letto: 30 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Calapan ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 14%, l'occupazione è calata del 24%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 2% e il lead time è sceso del 17%. Questi cali sincronizzati in tutti i parametri chiave indicano una contrazione generale dell'attività di mercato, segnalando una ridotta urgenza da parte dei consumatori e tassi di utilizzo inferiori.

A Calapan, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.