Calamba

A partire da giugno 2026, Calamba, Los Baños, Tagaytay hanno 962 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'11% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Calamba genera PHP354K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP1.7M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano PHP115K/anno. La crescita dell'offerta dell'11.4% YoY combinata con il calo dei ricavi segnala un'intensificazione della concorrenza che supera la domanda. Il divario di prestazioni di 15x tra i guadagni alti e bassi indica una significativa stratificazione del mercato, suggerendo che i vincitori e i perdenti si stanno divergendo sempre più.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Calamba. Il ricavo annuale medio è PHP354K con un'occupazione del 17%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a PHP1.7M/anno. La crescita dell'offerta che supera il calo dei ricavi suggerisce una concorrenza in intensificazione, mentre il divario di 4.7x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi indica una varianza significativa nell'esecuzione operativa all'interno del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Calamba è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di PHP7K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di PHP778 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Calamba, con un ricavo annuale di PHP937K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Calamba. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Calamba. Calamba: Permissiva. Sono richiesti permesso commerciale e autorizzazione del barangay. Applicazione minima; molti operano informalmente senza piena conformità. Los Baños: Permissiva. Sono necessari permesso del sindaco e registrazione DTI. Applicazione leggera; gli affitti orientati agli studenti spesso operano senza permessi. Tagaytay: Moderata. Sono richiesti permesso commerciale, certificati di sicurezza antincendio e permessi sanitari. Applicazione moderata nelle zone turistiche; più rigorosa per le proprietà commerciali rispetto agli STR residenziali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Calamba Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta dell'11% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 22%. Questo indica una crescente competizione che richiede operazioni solide. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($354K) e i top performer ($1.6M) suggerisce una biforcazione del mercato, dove le proprietà differenziate catturano una domanda sproporzionata in mezzo a condizioni di generale indebolimento.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 20% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-settembre) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Calamba includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (99%), Tv (96%), Piscina (68%), Parcheggio (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Animali Ammessi, Piscina, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 390% in più (PHP2.6M/anno vs PHP529K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Calamba negli ultimi 12 mesi: maggio: PHP28K, giugno: PHP24K, luglio: PHP21K, agosto: PHP23K, settembre: PHP15K, ottobre: PHP20K, novembre: PHP18K, dicembre: PHP43K, gennaio: PHP23K, febbraio: PHP18K, marzo: PHP19K, aprile: PHP31K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Calamba è PHP7K, in aumento del 7% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP9K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP24K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Calamba prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 13 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Calamba ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'11%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 22%, l'occupazione è scesa del 31%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. Il calo accentuato dell'occupazione che supera la crescita dell'offerta segnala una domanda in indebolimento, intensificando la concorrenza tra i proprietari. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($354K) e i migliori performer ($1.6M) suggerisce una biforcazione del mercato, dove la differenziazione determina sempre più la sostenibilità.

A Calamba, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 39% più alta rispetto ai giorni feriali.