Cagayan De Oro
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
₱279.8k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 ₱2•••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
13 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₱590
Med. 12M
↓21%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Cagayan De Oro aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Lavatrice | 44 (15%) | +₱182,198 (+47%) | ₱566,077 | ₱383,879 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.7 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
Studio (4.2 notti)
2 camere da letto (3.3 notti)
4+ camere da letto (3.0 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (₱27)
4+ camere da letto (₱11)
2 camere da letto (₱8)
Studio (₱7)
3 camere da letto (₱0)
Quota host professionali
Gestione professionale (59%)
Host indipendenti (41%)
A giugno 2026, Cagayan de Oro conta 653 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.
In media, un Airbnb o VRBO a Cagayan de Oro genera PHP215K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano PHP526K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano PHP77K/anno. Questa enorme varianza suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso un piccolo segmento di annunci in grado di intercettare la domanda premium, nonostante una tendenza dell'offerta piatta da due anni.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cagayan de Oro. Il ricavo annuo medio è di PHP215K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a PHP526K/anno. Il divario tra il ricavo medio e quello di alto livello evidenzia che gli attuali livelli di occupazione del 26% sono insufficienti per la redditività nell'intero mercato, limitando i rendimenti costanti agli annunci migliori.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cagayan de Oro è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP452 al giorno.
Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cagayan de Oro, con un fatturato annuo di PHP276K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cagayan de Oro. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cagayan de Oro. Cagayan de Oro: Permissiva. Sono tecnicamente richiesti il permesso commerciale e il nulla osta del barangay. Non esistono normative specifiche per gli STR, regole sull'occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. L'applicazione è minima: la maggior parte degli host opera in modo informale senza permessi. L'ufficio del turismo incoraggia la registrazione ma raramente penalizza la non conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Cagayan de Oro sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La crescita simultanea dell'offerta e il calo dei ricavi per annuncio segnalano che il nuovo inventario sta superando l'attuale assorbimento della domanda, esercitando una pressione sulla redditività complessiva.
Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Cagayan de Oro includono: Aria Condizionata (100%), Tv (99%), Cucina (96%), Parcheggio (71%), Ascensore (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice e Riscaldamento, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 47% in più (PHP576K/anno contro PHP392K/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio a Cagayan de Oro negli ultimi 12 mesi: May: PHP13K, June: PHP14K, July: PHP16K, August: PHP14K, September: PHP13K, October: PHP12K, November: PHP13K, December: PHP20K, January: PHP12K, February: PHP11K, March: PHP12K, April: PHP15K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Cagayan de Oro è di PHP2K, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Cagayan de Oro prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, in calo del 31% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 16 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cagayan de Oro ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 31%. Queste metriche rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, complicando la stabilità dei ricavi man mano che la concorrenza si espande.
A Cagayan de Oro, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.