Baguio
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₱603.8k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
35%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₱3,990
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₱1,335
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Baguio aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +802.337 ₱ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••.••• ₱ (+•••%) | 🔒 1.•••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6••.••• ₱ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₱ | 🔒 7••.••• ₱ |
| Parcheggio | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₱ (+••%) | 🔒 8••.••• ₱ | 🔒 5••.••• ₱ |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••.••• ₱ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₱ | 🔒 7••.••• ₱ |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••.••• ₱ (+••%) | 🔒 9••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 7••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₱ (+••%) | 🔒 7••.••• ₱ | 🔒 6••.••• ₱ |
| Palestra | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9•.••• ₱ (+••%) | 🔒 8••.••• ₱ | 🔒 7••.••• ₱ |
| Accesso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +5•.••• ₱ (+•%) | 🔒 8••.••• ₱ | 🔒 7••.••• ₱ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₱ (+•%) | 🔒 8••.••• ₱ | 🔒 7••.••• ₱ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.5 notti)
3 camere da letto (4.1 notti)
1 camera da letto (3.6 notti)
Studio (3.3 notti)
4+ camere da letto (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (₱30)
3 camere da letto (₱19)
2 camere da letto (₱11)
1 camera da letto (₱9)
Studio (₱8)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Baguio ha registrato una media di 3,212 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente e del 124% in due anni.
Un annuncio medio a Baguio guadagna PHP408K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano PHP1.3M, mentre quelli a basse prestazioni PHP149K.
L'occupazione media a Baguio è 23%, producendo RevPAR di PHP945 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate medie annue più alte a Baguio, pari a PHP956K.
Le regole variano a Baguio. Baguio: Moderata. Permesso commerciale e del sindaco richiesti per case di transito e affitti brevi. Registrazione obbligatoria presso il Dipartimento del Turismo. Si applicano norme di zonizzazione nelle aree residenziali. La città ha aumentato i controlli sugli alloggi non registrati, soprattutto durante l'alta stagione turistica. Alcuni operatori non autorizzati continuano ma rischiano la chiusura. L'applicazione è intensificata dal 2019 con ispezioni periodiche e sanzioni per non conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Baguio sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 23% anno su anno, mentre la RevPAR è diminuita del 0%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (98%), TV (96%). Le associazioni di entrate più forti sono Bbq (+117%), Parcheggio (+65%), Lavatrice (+47%).
La tariffa giornaliera media a Baguio è PHP4K, in aumento del 5% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono minime in settembre.
Gli ospiti a Baguio prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per annunci con 1 camere a 23 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne piccano il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 70% rispetto ai giorni feriali.
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