Baguio

A giugno 2026, Baguio conta 2,812 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Baguio genera PHP418K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP1.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano PHP153K/anno. L'ampia varianza dei ricavi suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello, poiché chi guadagna nella media fatica a conquistare una quota di mercato significativa in mezzo a una crescita dell'offerta ferma da due anni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Baguio. Il ricavo annuo medio è di PHP418K con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a PHP1.3M/anno. Con un tasso di occupazione del 23%, il mercato indica una dipendenza dai picchi della stagione alta, in cui le unità con le migliori prestazioni sfruttano una maggiore visibilità per superare i rendimenti medi modesti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Baguio è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP5K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP930 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Baguio, con un ricavo annuale di PHP962K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Baguio. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Baguio. Baguio: Moderato. Sono richiesti permessi commerciali e il permesso del sindaco, oltre all'accreditamento come impresa turistica dal DOT. Sono previste restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione delle norme è aumentata a causa delle preoccupazioni per l'overtourism e delle lamentele dei residenti, con ispezioni periodiche e ordini di chiusura per le proprietà non conformi. Molti host operano ancora in modo informale, ma l'amministrazione comunale monitora attivamente le piattaforme più popolari e risponde alle violazioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Baguio mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi per annuncio, nonostante la moderata crescita dell'offerta, indica un indebolimento del potere di spesa dei consumatori che sta attualmente compensando la modesta espansione dell'inventario.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 47% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (luglio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Baguio includono: Cucina (98%), Tv (97%), Parcheggio (61%), Balcone (51%), Ascensore (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Aria Condizionata, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 119% in più (PHP1.5M/anno contro PHP683K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Baguio negli ultimi 12 mesi: May: PHP28K, June: PHP28K, July: PHP20K, August: PHP22K, September: PHP15K, October: PHP20K, November: PHP28K, December: PHP58K, January: PHP36K, February: PHP32K, March: PHP23K, April: PHP29K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Baguio è di PHP5K, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP7K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP12K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Baguio prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 17 giorni, 2-bedroom: 17 giorni, 3-bedroom: 21 giorni, 4+ bedroom: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Baguio ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 10%, l'occupazione è scesa del 24%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori rivelano uno spostamento verso prenotazioni last-minute e una maggiore sensibilità al prezzo, che mette sotto pressione i livelli di occupazione complessivi nonostante l'aumento dei prezzi giornalieri.

A Baguio, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 59% superiore rispetto ai giorni feriali.