Angeles

A giugno 2026, Angeles City, Mabalacat e San Fernando contano 1,704 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Angeles genera PHP337K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP1.2M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano PHP142K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato sia fortemente sbilanciato verso gli annunci di alto livello, poiché il calo del 13% nei ricavi annuali per annuncio indica una crescente saturazione che mette sotto pressione i profitti dell'operatore medio.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Angeles. Il ricavo annuo medio è di PHP337K con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a PHP1.2M/anno. Con un tasso di occupazione del 22%, il mercato si affida al potere di determinazione dei prezzi premium per consentire ai top earner di compensare il calo complessivo del 13% dei ricavi per annuncio causato dall'aumento dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Angeles è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP5K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP724 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Angeles, con un ricavo annuale di PHP637K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Angeles. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Angeles. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Angeles City, Mabalacat o San Fernando nelle Filippine. Queste città non dispongono di quadri normativi per gli STR ampiamente documentati e paragonabili a quelli delle principali città internazionali. Potrebbero essere applicabili permessi dei barangay locali e licenze commerciali, ma le regole specifiche, i limiti e i livelli di applicazione per gli STR non sono disponibili pubblicamente attraverso le fonti normative standard. Consiglio di contattare direttamente gli enti locali per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Angeles mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 13%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione del RevPAR rispetto alla crescita dell'offerta suggerisce che, mentre l'inventario si sta espandendo, il valore totale del mercato si sta attualmente adeguando al ribasso, riflettendo un periodo di correzione dei prezzi.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 7% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Angeles includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (99%), Tv (98%), Piscina (76%), Parcheggio (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 106% in più (PHP1.4M/anno contro PHP669K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Angeles negli ultimi 12 mesi: May: PHP26K, June: PHP20K, July: PHP20K, August: PHP21K, September: PHP16K, October: PHP20K, November: PHP23K, December: PHP33K, January: PHP21K, February: PHP19K, March: PHP20K, April: PHP26K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Angeles è di PHP5K, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP9K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP15K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti ad Angeles prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, un calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 20 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Angeles ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 13%, l'occupazione è scesa del 22%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche indicano uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso e una maggiore sensibilità al prezzo, poiché l'aumento dell'offerta costringe gli host a gestire un minor utilizzo nonostante il posizionamento delle tariffe elevato.

Ad Angeles, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 35% rispetto ai giorni feriali.