Albay

A giugno 2026, Legazpi, Daraga, Tabaco contano 379 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 19% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio ad Albay genera PHP204K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano PHP686K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano PHP69K/anno. Questa ampia differenza di ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati tra gli asset di alto livello, evidenziando una divergenza significativa tra gli annunci generici e quelli che catturano efficacemente la domanda attuale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Albay. Il ricavo annuo medio è di PHP204K con un tasso di occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a PHP686K/anno. Il tasso di occupazione del 19% riflette un contesto difficile in cui la redditività è fortemente legata all'eccellenza operativa, poiché le proprietà medie faticano a mantenere livelli di prenotazione costanti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Albay è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di PHP3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di PHP456 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Albay, con un ricavo annuale di PHP486K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Albay. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Albay. Non dispongo di informazioni affidabili e verificate sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle realtà applicative per Legazpi, Daraga e Tabaco nelle Filippine. Si tratta di città più piccole nella provincia di Albay dove i quadri normativi formali per gli STR potrebbero non essere stabiliti o documentati pubblicamente. Senza dati confermati su permessi, restrizioni e pratiche di applicazione effettive, consiglio di contattare direttamente le unità di governo locale (LGU) o di consultare i gestori immobiliari locali per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Albay sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 19% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 12%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo dei ricavi, nonostante l'aumento dell'inventario, indica una diluizione della quota di mercato, rendendo sempre più difficile per le proprietà medie mantenere i livelli di performance precedenti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picco ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 24% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Albay includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (95%), Tv (92%), Parcheggio (49%), Lavatrice (40%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Bbq, Animali Ammessi, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 165% in più (PHP574K/anno contro PHP217K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Albay negli ultimi 12 mesi: May: PHP16K, June: PHP16K, July: PHP12K, August: PHP11K, September: PHP12K, October: PHP13K, November: PHP14K, December: PHP18K, January: PHP11K, February: PHP11K, March: PHP13K, April: PHP20K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Albay è di PHP3K, in aumento del 5% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di PHP2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di PHP4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di PHP5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di PHP6K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti ad Albay prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 24 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Albay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 19%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è scesa del 31%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il lead time è diminuito del 23%. Queste metriche segnalano un mercato in fase di rallentamento, in cui la maggiore concorrenza sta forzando finestre di prenotazione più brevi e comprimendo i tassi di utilizzo complessivi.

Ad Albay, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.