Lima

A maggio 2026, Lima, Callao, Miraflores contano 11,481 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Lima genera S/29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano S/79K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano S/10K/anno. Questa enorme disparità di ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento della proprietà, poiché la contrazione complessiva dell'offerta non ha ancora ridotto il divario di performance tra chi guadagna di più e chi guadagna di meno.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Lima. Il ricavo annuo medio è di S/29K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a S/79K/anno. Il tasso di occupazione del 34% evidenzia un ambiente competitivo in cui gli asset ad alte prestazioni catturano efficacemente la maggior parte della domanda, superando significativamente la media di mercato nonostante la recente leggera riduzione dell'offerta totale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Lima è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di S/243, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di S/58 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Lima, con un ricavo annuale di S/72K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Lima. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Lima. Lima: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR o registrazione richiesta. Opera secondo le regole generali di ospitalità/fiscali. Applicazione minima. Callao: Indulgente. Nessun quadro normativo dedicato agli STR. Rientra nella registrazione aziendale standard. Supervisione leggera. Miraflores: Moderato. Richiesta licenza municipale, registrazione fiscale, standard di sicurezza. L'applicazione esiste ma è incoerente, molti operano informalmente. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Lima sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Lo spostamento marginale in entrambe le metriche suggerisce un equilibrio in cui la crescita limitata dell'inventario sta prevenendo una più profonda erosione dei ricavi nonostante la domanda stagnante.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -23% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (settembre-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Lima includono: Cucina (97%), Tv (97%), Lavatrice (73%), Ascensore (70%), Parcheggio (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Riscaldamento, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 26% in più (S/59K/anno contro S/47K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Lima negli ultimi 12 mesi: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/2K, November: S/2K, December: S/2K, January: S/2K, February: S/2K, March: S/2K, April: S/2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Lima è di S/243, con un aumento del 26% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di S/161/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di S/230/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di S/330/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di S/830/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Lima prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 16 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Lima su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'1%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 26%. Questi dati indicano un mercato che si sta orientando verso finestre di prenotazione più brevi e premi di prezzo più elevati per compensare un'occupazione complessiva più debole.

A Lima, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.