Lima
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
S/.38.5k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
44%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
S/.230
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
S/.73
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Lima aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +15.577 PEN | — | — |
| Parcheggio | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Sci | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 6•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 6•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 4•.••• PEN |
| Sauna | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•.••• PEN (+••%) | 🔒 6•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| vasca idromassaggio | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +7••• PEN (+••%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8•• PEN (+•%) | 🔒 5•.••• PEN | 🔒 5•.••• PEN |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (9.5 notti)
2 camere da letto (7.4 notti)
1 camera da letto (7.4 notti)
3 camere da letto (6.5 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (PEN 50)
3 camere da letto (PEN 32)
2 camere da letto (PEN 27)
1 camera da letto (PEN 21)
Studio (PEN 17)
Quota host professionali
Gestione professionale (54%)
Host indipendenti (46%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Lima ha registrato una media di 12,346 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 38% su base biennale.
Un annuncio medio a Lima guadagna S/32K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano S/80K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano S/11K.
L'occupazione media a Lima è del 35%, producendo RevPAR di S/64 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Lima, pari a S/80K.
Le regole variano a Lima. Lima: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o registrazione richiesta. Applicazione minima, gli host operano liberamente sulle piattaforme. Callao: Leniente. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi. Esistono regole generali sul turismo ma raramente applicate agli affitti brevi. Miraflores: Moderato. Richiesta licenza comunale, si applicano standard di sicurezza e edilizi. Applicazione sporadica: molti operano senza permessi, ma il distretto ispeziona occasionalmente le aree popolari. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Lima appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 16%, mostrando un chiaro equilibrio.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo a ottobre e giugno.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (98%), Cucina (98%). Le associazioni di entrate più forti sono Barbecue (+33%), Parcheggio (+30%), Animali ammessi (+24%).
La tariffa giornaliera media a Lima è S/254, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono minime a ottobre.
Gli ospiti a Lima prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo di 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 16 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 24 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.
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