Cusco

A giugno 2026, Cusco, Machu Picchu, Sacred Valley contano 3,760 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cusco genera S/18K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano S/67K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano S/6K/anno. Questa enorme disparità suggerisce che i ricavi del mercato sono fortemente concentrati in un piccolo segmento di annunci di alto livello, evidenziando una divisione significativa tra l'inventario professionalizzato e la più ampia base di mercato con scarse prestazioni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cusco. Il ricavo annuo medio è di S/18K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a S/67K/anno. Sebbene l'occupazione media rimanga modesta, il tetto massimo per i migliori guadagni dimostra che esiste un potenziale di rendimento significativo per le risorse in grado di catturare segmenti di domanda premium, nonostante la stagnazione della crescita complessiva del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cusco è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di S/180, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di S/39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cusco, con un ricavo annuale di S/30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cusco. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cusco. Cusco: Moderata. Sono richiesti la registrazione municipale e il pagamento delle tasse. Esiste la supervisione del ministero del turismo. L'applicazione è incoerente: molti operano informalmente nel centro storico nonostante le regole. Machu Picchu (Aguas Calientes): Indulgente. È prevista una registrazione commerciale di base, ma la supervisione è minima. Elevata domanda turistica, applicazione leggera, molti affitti non registrati operano liberamente. Sacred Valley: Indulgente. Requisiti formali minimi al di fuori delle città principali. La registrazione è sporadica, l'applicazione molto leggera. La maggior parte degli host opera senza una significativa supervisione normativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cusco mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 4%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il leggero calo del RevPAR, insieme a un'offerta stabile, suggerisce che il mercato sta assorbendo il nuovo inventario senza interruzioni significative, sebbene il potere di determinazione dei prezzi rimanga sotto pressione.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi si registrano a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 15% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cusco includono: Cucina (96%), Tv (88%), Parcheggio (46%), Balcone (41%), Lavatrice (39%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Riscaldamento, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 69% in più (S/61K/anno contro S/36K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Cusco negli ultimi 12 mesi: May: S/1K, June: S/1K, July: S/2K, August: S/1K, September: S/1K, October: S/1K, November: S/958, December: S/1K, January: S/1K, February: S/686, March: S/1K, April: S/1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Cusco è di S/180, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di S/142/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di S/176/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di S/204/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di S/432/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cusco prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 28 giorni, 3-bedroom: 30 giorni, 4+ bedroom: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cusco ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 4%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche suggeriscono uno spostamento verso prenotazioni a breve termine e prezzi più elevati, costringendo gli operatori ad adattarsi a una finestra di prenotazione più volatile e compressa.

A Cusco, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il lunedì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.