Arequipa

A partire da maggio 2026, Arequipa conta 1.485 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Arequipa genera S/13K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano S/36K/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano S/5K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili all'esecuzione specifica della proprietà, poiché la differenza nei ricavi indica che gli annunci migliori catturano una quota sproporzionata della domanda totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Arequipa. Il ricavo annuo medio è di S/13K con un'occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a S/36K/anno. Il divario tra il segmento medio e quello ad alte prestazioni rivela che, sebbene l'occupazione di base sia moderata, esiste un significativo potenziale di guadagno non sfruttato per gli annunci che riescono a differenziarsi efficacemente.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Arequipa è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di S/148, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di S/30 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano la performance più solida ad Arequipa, con un ricavo annuale di S/21K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Arequipa. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Arequipa. Arequipa: Indulgente. Non esistono normative specifiche o requisiti di registrazione per gli affitti a breve termine a livello municipale. Le attività turistiche necessitano della registrazione fiscale RUC, ma l'applicazione per i singoli host di STR è minima. Non ci sono regole di occupazione da parte del proprietario, tetti agli affitti o limiti di densità. La maggior parte degli host opera informalmente senza permessi. Applicazione molto leggera. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Arequipa mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il leggero calo del RevPAR, insieme a una modesta crescita dell'offerta, suggerisce che il mercato sta assorbendo il nuovo inventario senza innescare una forte compressione della redditività complessiva.

Lancio intorno a giugno, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a settembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 27% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (marzo-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Arequipa includono: Cucina (98%), Tv (98%), Lavatrice (61%), Parcheggio (44%), Balcone (30%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Animali ammessi, Riscaldamento, Bbq, con le proprietà che ammettono animali che guadagnano circa il 16% in più (S/32K/anno contro S/27K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Arequipa negli ultimi 12 mesi: Maggio: S/731, Giugno: S/638, Luglio: S/1K, Agosto: S/1K, Settembre: S/2K, Ottobre: S/900, Novembre: S/748, Dicembre: S/901, Gennaio: S/983, Febbraio: S/611, Marzo: S/714, Aprile: S/872. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Arequipa è di S/148, con un aumento del 24% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di S/119 a notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di S/148 a notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di S/191 a notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di S/325 a notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti ad Arequipa prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 16 giorni, 2-bedroom: 16 giorni, 3-bedroom: 17 giorni, 4+ bedroom: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Arequipa ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 2%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti evidenziano una transizione verso finestre di prenotazione più brevi e strategie di prezzo premium, nonostante il più ampio rallentamento dei livelli di occupazione.

Ad Arequipa, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.