Muscat

A giugno 2026, Muscat, Seeb, Nizwa contano 574 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 14% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Muscat genera OMR4K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano OMR13K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano OMR1K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che le unità di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre le strutture con prestazioni medie faticano a mantenere prenotazioni costanti in un contesto di crescita stagnante del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Muscat. Il ricavo annuo medio è di OMR4K con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a OMR13K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia che la redditività è fortemente concentrata nella fascia premium del mercato, che rimane isolata da una più ampia contrazione dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Muscat è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di OMR45, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di OMR8 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Muscat, con un ricavo annuale di OMR6K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Muscat. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Muscat. Non dispongo di dati affidabili e aggiornati sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo a Muscat, Seeb e Nizwa in Oman. Il settore turistico dell'Oman è in fase di sviluppo, ma i quadri normativi specifici per gli STR e le pratiche di applicazione in queste città non sono ben documentati nelle fonti disponibili. Potrebbero esistere norme municipali locali, ma non sono ampiamente pubblicate in inglese. Consiglio di contattare direttamente il Ministero del Turismo dell'Oman o le autorità municipali locali per informazioni normative accurate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Muscat sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 10%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. L'espansione dell'inventario combinata con il calo dei ricavi per unità indica una fase di saturazione del mercato in cui la nuova offerta supera l'attuale domanda turistica.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 29% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Muscat includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (99%), Tv (97%), Lavatrice (81%), Piscina (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 49% in più (OMR11K/anno contro OMR7K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Muscat negli ultimi 12 mesi: May: OMR138, June: OMR152, July: OMR165, August: OMR180, September: OMR168, October: OMR264, November: OMR333, December: OMR406, January: OMR369, February: OMR278, March: OMR246, April: OMR140. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Muscat è di OMR45, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di OMR33/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di OMR47/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di OMR81/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di OMR121/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Muscat prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, un calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 15 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Muscat ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 14%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 10%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 24%. Queste metriche mostrano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, suggerendo che gli host stiano tentando di compensare la minore occupazione attraverso un posizionamento tariffario aggressivo.

A Muscat, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì.