Wellington

A partire da maggio 2026, Wellington, Lower Hutt, Porirua, Martinborough contano 1,755 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Wellington genera NZ$35K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano NZ$63K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano NZ$16K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato siano altamente sensibili alle variabili specifiche della proprietà piuttosto che alle tendenze generali del mercato, poiché le strutture ad alte prestazioni mantengono guadagni significativi nonostante una contrazione a doppia cifra nell'offerta totale di unità.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Wellington. Il ricavo annuo medio è di NZ$35K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a NZ$63K/anno. Il delta tra i ricavi medi e quelli ad alte prestazioni indica che gli asset di fascia alta stanno catturando una quota sproporzionata della domanda, isolandoli efficacemente dal più ampio calo dei ricavi dell'8% osservato in tutto il mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Wellington è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di NZ$241, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di NZ$65 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Wellington, con un ricavo annuale di NZ$58K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Wellington. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Wellington. Wellington: Indulgente. Non sono previste normative specifiche o registrazioni obbligatorie per gli affitti a breve termine. Si applicano le norme generali di zonizzazione residenziale e il codice edilizio. Applicazione minima. Lower Hutt: Indulgente. Nessuna normativa dedicata agli STR. È necessario rispettare la zonizzazione residenziale generale. Applicazione molto leggera. Porirua: Indulgente. Non sono richiesti permessi o licenze specifici per gli STR. Si applicano le regole residenziali standard. Attività di applicazione minima. Martinborough: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR. Solo regole generali del piano distrettuale. Applicazione leggera in una piccola città turistica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Wellington mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia ricalibrando su livelli di domanda più bassi piuttosto che subire un surplus guidato dall'offerta.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -61% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Wellington includono: Cucina (98%), Tv (89%), Riscaldamento (84%), Lavatrice (78%), Parcheggio (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 50% in più (NZ$56K/anno contro NZ$38K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Wellington negli ultimi 12 mesi: May: NZ$1K, June: NZ$1K, July: NZ$2K, August: NZ$1K, September: NZ$2K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$2K, January: NZ$2K, February: NZ$2K, March: NZ$3K, April: NZ$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Wellington è di NZ$241, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di NZ$160/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di NZ$236/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di NZ$319/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di NZ$497/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Wellington prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Wellington ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche indicano uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso e una maggiore sensibilità ai prezzi, poiché i fornitori tentano di compensare la minore occupazione attraverso aumenti delle tariffe.

A Wellington, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.