Wairoa

A partire da giugno 2026, Wairoa, Gisborne hanno 72 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Wairoa genera NZ$28K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano NZ$54K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano NZ$11K/anno. Nonostante l'offerta quasi stagnante, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno mentre l'occupazione rimane debole al 31%, indicando una domanda in calo piuttosto che un eccesso di offerta. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una sostanziale varianza nel posizionamento delle proprietà all'interno di un mercato ristretto.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Wairoa. Il ricavo annuale medio è NZ$28K con un'occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a NZ$54K/anno. L'offerta quasi stagnante combinata con il calo dei ricavi suggerisce una contrazione del mercato, mentre il divario raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni nonostante la pressione competitiva limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Wairoa è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di NZ$259, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di NZ$51 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Wairoa, con un ricavo annuale di NZ$37K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato Wairoa. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Wairoa. Wairoa: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli STR o requisiti di licenza. Potrebbe applicarsi la registrazione generale dell'attività. Applicazione minima, gli host operano liberamente secondo le regole standard di alloggio. Gisborne: Permissive. Nessun sistema dedicato di permesso STR. Deve essere conforme al consenso alle risorse se l'uso è intensivo. WOF dell'edificio richiesto per l'alloggio degli ospiti. Applicazione leggera, principalmente basata su reclami. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Wairoa sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 21%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($27,759) e le proprietà ad alte prestazioni ($53,904) suggerisce una biforcazione del mercato, dove gli annunci di fascia alta catturano una domanda sproporzionata nonostante il basso tasso di occupazione del 31% indichi una sostanziale capacità inutilizzata.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -57% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Wairoa includono: Kitchen (89%), Washing Machine (82%), Tv (78%), Heating (64%), Bbq (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Gym, Washing Machine, Bbq, con le proprietà Gym che guadagnano circa il 158% in più (NZ$121K/anno rispetto a NZ$47K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio in Wairoa negli ultimi 12 mesi: May: NZ$1K, June: NZ$1K, July: NZ$1K, August: NZ$1K, September: NZ$1K, October: NZ$2K, November: NZ$2K, December: NZ$2K, January: NZ$2K, February: NZ$2K, March: NZ$2K, April: NZ$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Wairoa è NZ$259, in aumento del 7% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di NZ$160/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di NZ$207/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di NZ$245/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di NZ$381/notte. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Wairoa prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 20 giorni, 2 camere: 27 giorni, 3 camere: 24 giorni, 4+ camere: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Wairoa ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata del 27%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 7%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. Il forte calo dei ricavi nonostante l'aumento delle tariffe segnala un indebolimento della domanda che supera le uscite dall'offerta, mentre il divario significativo tra la media ($27,759) e gli annunci ad alte prestazioni ($53,904) suggerisce condizioni di mercato irregolari che favoriscono le proprietà differenziate.

A Wairoa, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'11% più alta rispetto ai giorni feriali.