Waipiro Bay

A partire da giugno 2026, Gisborne ha 206 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Waipiro Bay genera NZ$31K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano NZ$73K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano NZ$14K/anno. Nonostante l'offerta sia in calo anno su anno, i ricavi totali si sono contratti più rapidamente, segnalando una domanda indebolita rispetto all'inventario disponibile. Lo spread significativo tra i performer ad alte prestazioni e la media—con le proprietà top che guadagnano 2,4x la mediana—suggerisce che la differenziazione sta guidando i risultati in un mercato dove il tasso di occupazione del 32% indica una capacità sostanziale inutilizzata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Waipiro Bay. Il ricavo annuale medio è NZ$31K con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a NZ$73K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario significativo tra la media e i migliori performer indica una differenziazione sostanziale nell'appeal della proprietà o nell'efficacia della gestione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Waipiro Bay è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di NZ$295, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di NZ$61 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Waipiro Bay, con un ricavo annuale di NZ$51K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Waipiro Bay. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Waipiro Bay. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine specifiche di Gisborne (assumendo che tu intenda Gisborne, New Zealand). Senza dati verificati sui loro requisiti di permesso, regole di occupazione e pratiche di applicazione effettive, ti consiglio di controllare il sito web del Gisborne District Council o di contattarli direttamente per le normative STR attuali e la realtà dell'applicazione. Verifica sempre le normative attuali con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Waipiro Bay sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 15%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($30,575) e le proprietà con migliori prestazioni ($73,276) suggerisce una sostanziale varianza di performance, riflettendo una differenziazione competitiva nonostante le condizioni di mercato equilibrate e il tasso di occupazione del 32%.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -23% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-agosto) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Waipiro Bay includono: Kitchen (99%), Tv (95%), Heating (84%), Washing Machine (81%), Air Conditioning (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Tv, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 95% in più (NZ$110K/anno rispetto a NZ$57K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Waipiro Bay negli ultimi 12 mesi: maggio: NZ$1K, giugno: NZ$1K, luglio: NZ$1K, agosto: NZ$1K, settembre: NZ$1K, ottobre: NZ$2K, novembre: NZ$2K, dicembre: NZ$3K, gennaio: NZ$3K, febbraio: NZ$2K, marzo: NZ$2K, aprile: NZ$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva in Waipiro Bay è NZ$295, in aumento del 13% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di NZ$179/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di NZ$223/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di NZ$364/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di NZ$552/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Waipiro Bay prenotano in media 24 giorni in anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 25 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Waipiro Bay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 15%, l'occupazione è calata del 24%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il tempo di prenotazione è diminuito del 25%. La combinazione di tariffe in aumento in mezzo al calo dell'occupazione e ai tempi di prenotazione in diminuzione suggerisce che i proprietari stanno competendo più duramente per finestre di prenotazione più brevi, mentre il sostanziale divario di ricavi tra i migliori performer ($73,276) e gli annunci medi ($30,575) indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Waipiro Bay, venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 9% più alta rispetto ai giorni feriali.