Raglan

A partire da giugno 2026, Raglan, Hamilton, Auckland hanno 422 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Raglan genera NZ$37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano NZ$76K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano NZ$18K/anno. Nonostante l'offerta si contragga anno su anno, i ricavi sono diminuiti più rapidamente, suggerendo che l'indebolimento della domanda supera la riduzione dell'inventario. Il raddoppio dei ricavi tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una varianza di prestazioni significativa all'interno di un mercato che opera al 36% di occupazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Raglan. Il ricavo annuale medio è NZ$37K con un'occupazione del 36%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a NZ$76K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi suggeriscono il restringimento delle condizioni di mercato, mentre il divario raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni—probabilmente riflettendo una differenziazione nel posizionamento della proprietà o nell'esperienza dell'ospite piuttosto che una crescita ampia del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Raglan è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di NZ$290, risulta in un RevPAR (ricavi per camera disponibile) di NZ$70 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Raglan, con un fatturato annuale di NZ$55K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Raglan. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Raglan. Raglan: Permissive. Nessuna normativa specifica sugli STR, segue le regole del Waikato District. Requisiti minimi, applicazione leggera nella pratica. Hamilton: Permissive. Il consenso alle risorse potrebbe essere richiesto in alcune zone. Nessun sistema di registrazione. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Auckland: Moderata. Deve rispettare la zonizzazione del Unitary Plan, il consenso alle risorse è necessario in alcune aree. Nessuna registrazione richiesta. Applicazione sporadica, principalmente basata su reclami. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Raglan mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($37,214) e i top performer ($76,206) suggerisce che la differenziazione competitiva sta guidando i risultati, mentre il tasso di occupazione del 36% riflette condizioni di domanda più debole che richiedono alle proprietà di competere più attivamente per le prenotazioni.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -0% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Raglan includono: Kitchen (98%), Heating (81%), Tv (74%), Balcony (68%), Private Yard (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Tv, Internet, con le proprietà con Washing Machine che guadagnano circa il 31% in più (NZ$63K/anno rispetto a NZ$48K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Raglan negli ultimi 12 mesi: maggio: NZ$1K, giugno: NZ$1K, luglio: NZ$1K, agosto: NZ$1K, settembre: NZ$2K, ottobre: NZ$2K, novembre: NZ$2K, dicembre: NZ$3K, gennaio: NZ$4K, febbraio: NZ$3K, marzo: NZ$3K, aprile: NZ$3K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Raglan è NZ$290, in aumento del 13% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di NZ$207/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di NZ$269/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di NZ$371/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di NZ$542/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Raglan prenotano in media 29 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Raglan Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. Nonostante gli aumenti tariffari, il calo dell'occupazione e del tempo di prenotazione suggeriscono una domanda in indebolimento rispetto alle pressioni dell'offerta. Il significativo divario di ricavi tra i performer di fascia alta ($76,206) e media ($37,214) indica una consolidazione del mercato attorno alle proprietà di qualità.

A Raglan, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 46% più alta rispetto ai giorni feriali.