Tromsø

A giugno 2026, Tromsø, Kvaløya, Lyngen contano 1.776 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tromsø genera kr367K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr828K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr177K/anno. Il sostanziale divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, indicando che i rendimenti sono guidati da specifici vantaggi operativi o a livello di asset piuttosto che da un'ampia partecipazione al mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tromsø. Il ricavo annuo medio è di kr367K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr828K/anno. Un tasso di occupazione del 38%, unito a massimali di ricavo elevati, evidenzia un mercato in cui il successo è legato alla capacità di definire prezzi premium piuttosto che a un utilizzo ad alto volume.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tromsø è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr727 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Tromsø, con un ricavo annuale di kr439K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tromsø. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tromsø. Tromsø: Moderato. Registrazione richiesta, è necessario seguire le norme di pianificazione/zonizzazione. Alcune misure di controllo vengono attuate tramite reclami dei vicini e verifiche fiscali, ma molti host operano in modo informale. Kvaløya: Indulgente. Parte del comune di Tromsø, si applicano le stesse regole ma l'applicazione è minima nelle aree rurali. Molte baite vengono affittate senza registrazione. Lyngen: Indulgente. Registrazione comunale incoraggiata, è prevista la conformità alla zonizzazione. Capacità di controllo limitata nel comune rurale, gli affitti informali sono comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tromsø mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 13% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il fatto che la crescita dei ricavi stia superando la crescita dell'offerta suggerisce che la domanda rimane abbastanza solida da assorbire il nuovo inventario senza diluire la redditività esistente.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 51% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (luglio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tromsø includono: Cucina (99%), Riscaldamento (94%), Tv (86%), Lavatrice (86%), Balcone (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 34% in più (kr480K/anno contro kr358K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tromsø negli ultimi 12 mesi: May: kr5K, June: kr8K, July: kr8K, August: kr7K, September: kr8K, October: kr14K, November: kr26K, December: kr51K, January: kr46K, February: kr48K, March: kr33K, April: kr10K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Tromsø è di kr2K, in aumento del 34% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr3K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tromsø prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 41 giorni, 2-bedroom: 42 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tromsø ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 13%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 17%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 34% e il lead time è diminuito del 21%. Questi cambiamenti rivelano una transizione verso un modello a tariffe elevate e volumi inferiori, in cui i guadagni sono sempre più dipendenti dal potere di determinazione dei prezzi rispetto a un'occupazione costante.

A Tromsø, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.