Sandefjord

A giugno 2026, Sandefjord, Tønsberg, Larvik contano 688 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Sandefjord genera kr112K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr313K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr60K/anno. Il delta significativo tra i guadagni medi e quelli di alto livello suggerisce che le prestazioni delle proprietà sono altamente polarizzate, indicando che i migliori guadagni catturano una quota sproporzionata della domanda limitata del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Sandefjord. Il ricavo annuo medio è di kr112K con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kr313K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi evidenzia un mercato in cui le difficoltà di occupazione sono prevalenti per la maggioranza, mentre pochi selezionati ottengono un utilizzo e rendimenti finanziari significativamente più elevati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Sandefjord è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr195 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Sandefjord, con un ricavo annuale di kr154K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Sandefjord. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Sandefjord. Non dispongo di dati attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà delle attività di controllo specificamente per Sandefjord, Tønsberg e Larvik. I comuni norvegesi stabiliscono le proprie regole e le pratiche di applicazione variano a livello locale. Consiglio di contattare direttamente l'ufficio di pianificazione di ciascun comune (plan- og bygningsetaten) per conoscere i requisiti attuali e le pratiche di applicazione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Sandefjord mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la riduzione dell'inventario totale, il calo più marcato nelle metriche dei ricavi indica un indebolimento della disponibilità di spesa degli ospiti o un cambiamento nella domanda turistica.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 48% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (ottobre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Sandefjord includono: Cucina (98%), Tv (88%), Lavatrice (84%), Riscaldamento (80%), Bbq (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Bbq, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 135% in più (kr710K/anno contro kr302K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Sandefjord negli ultimi 12 mesi: Maggio: kr6K, Giugno: kr7K, Luglio: kr15K, Agosto: kr8K, Settembre: kr5K, Ottobre: kr4K, Novembre: kr4K, Dicembre: kr5K, Gennaio: kr3K, Febbraio: kr3K, Marzo: kr4K, Aprile: kr6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Sandefjord è di kr2K, con un aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr980/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Sandefjord prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Sandefjord ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 26%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 28%. Questi dati segnalano un mercato in contrazione, in cui prezzi più elevati non riescono a compensare i minori volumi di prenotazione e gli orizzonti di pianificazione più brevi.

A Sandefjord, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.