Oslo

A maggio 2026, Oslo, Drammen, Sandvika contano 3,744 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 17% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Oslo genera kr183K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr499K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kr88K/anno. Questo significativo divario nelle prestazioni suggerisce che il fatturato è altamente sensibile al posizionamento specifico dell'asset all'interno di un mercato in contrazione, dove gli annunci di alto livello catturano la maggior parte della domanda disponibile nonostante il calo complessivo dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Oslo. Il ricavo annuale medio è di kr183K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr499K/anno. Il notevole divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello indica che la saturazione del mercato è irregolare, consentendo alle unità posizionate in modo premium di mantenere la redditività anche quando le tendenze generali dei ricavi di mercato subiscono una pressione al ribasso.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Oslo è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr316 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Oslo, con un ricavo annuale di kr285K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Oslo. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Oslo. Oslo: Rigorose. È richiesta la registrazione, solo per la residenza principale, massimo 90 giorni/anno se non è l'abitazione principale. Applicazione attiva con multe e collaborazione delle piattaforme. Drammen: Moderate. È necessario seguire le regole nazionali (registrazione, dichiarazione dei redditi). Supervisione municipale standard, applicazione moderata. Sandvika: Moderate. Parte del comune di Bærum, segue le regole nazionali di registrazione e fiscali. Applicazione standard, esiste una certa attività non autorizzata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Oslo mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 14%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un mercato in fase di stabilizzazione, in cui la ridotta concorrenza è attualmente compensata da una domanda sottostante più debole, impedendo un'inflazione significativa dei prezzi.

Lancio intorno a marzo, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a giugno). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -54% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Oslo includono: Cucina (99%), Lavatrice (89%), Riscaldamento (86%), Tv (86%), Parcheggio (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Caricabatterie per veicoli elettrici, Tv, Lavatrice, con le proprietà dotate di Caricabatterie per veicoli elettrici che guadagnano circa il 29% in più (kr443K/anno contro kr343K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Oslo negli ultimi 12 mesi: May: kr10K, June: kr13K, July: kr11K, August: kr13K, September: kr10K, October: kr10K, November: kr8K, December: kr10K, January: kr7K, February: kr6K, March: kr8K, April: kr9K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Oslo è di kr2K, in aumento del 30% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Oslo prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, un calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Oslo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 14%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il lead time è diminuito del 20%. Queste metriche riflettono un orientamento verso finestre di prenotazione più brevi e strategie di prezzo più elevate, indicando che gli host si stanno adattando a una base di viaggiatori più volatile e sensibile al prezzo.

A Oslo, il venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.