Notodden

A giugno 2026, Notodden, Kongsberg, Rjukan hanno 295 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Notodden genera kr139K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr353K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr53K/anno. Con l'offerta in calo e i ricavi che scendono più velocemente, il mercato si sta contraendo nonostante la concorrenza ridotta. Il divario di 2.5x tra i performer di alto livello e la media suggerisce una varianza significativa nel modo in cui le proprietà catturano la domanda all'interno di un mercato ristretto con un'occupazione del 27%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Notodden. Il ricavo annuale medio è kr139K con un'occupazione del 27%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr353K/anno. Il calo dell'offerta e dei ricavi suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il significativo divario tra i performer medi e i migliori indica che la differenziazione rimane possibile nonostante il restringimento delle condizioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Notodden è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di kr272 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Notodden, con un fatturato annuale di kr209K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Notodden. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

I regolamenti sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Notodden. Non dispongo di dati affidabili sui regolamenti degli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Notodden, Kongsberg e Rjukan in particolare. Questi sono comuni norvegesi più piccoli dove le regole STR potrebbero rientrare nei regolamenti nazionali o nelle interpretazioni locali che non sono ben documentate nelle fonti in inglese. Per informazioni accurate, consiglio di contattare direttamente il dipartimento di pianificazione di ogni comune (plan- og bygningsetaten), poiché i regolamenti STR norvegesi possono variare significativamente per kommune. Verificare sempre i regolamenti attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Notodden sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($139,472) e i migliori performer ($352,801) suggerisce prestazioni di mercato irregolari, dove un sottoinsieme di annunci supera sostanzialmente i concorrenti nonostante l'occupazione complessiva bassa al 27%.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (i picchi di luglio). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -33% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (maggio-novembre) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Notodden includono: Kitchen (95%), Tv (80%), Heating (80%), Pets Allowed (70%), Washing Machine (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Sauna, Washing Machine, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 653% in più (kr2.5M/year vs kr332K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Notodden negli ultimi 12 mesi: May: kr6K, June: kr8K, July: kr14K, August: kr9K, September: kr7K, October: kr7K, November: kr5K, December: kr9K, January: kr6K, February: kr11K, March: kr8K, April: kr7K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Notodden è kr2K, in aumento del 25% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Notodden prenotano in media 34 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 28 giorni, 2 camere: 30 giorni, 3 camere: 34 giorni, 4+ camere: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Notodden ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 15%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. L'aumento delle tariffe che non riesce a compensare le perdite di occupazione segnala una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il ampio divario tra la media ($139K) e gli annunci con le migliori prestazioni ($352K) indica che il successo si concentra tra le proprietà differenziate in un mercato in contrazione.

A Notodden, venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono più basse martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 19% più alta rispetto ai giorni feriali.