Kvam

A giugno 2026, Bergen, Voss, Odda contano 1.601 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bergen genera kr210K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr535K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano kr99K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello stanno catturando una quota sproporzionata della domanda nonostante un calo complessivo del 26% nei ricavi di mercato, evidenziando una significativa disparità nella competitività degli asset.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bergen. Il ricavo annuale medio è di kr210K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a kr535K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli delle proprietà ad alte prestazioni indica che, sebbene l'offerta a livello di mercato si sia contratta, l'inventario rimanente deve affrontare un'intensa pressione per mantenere i livelli di occupazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bergen è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di kr368 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Bergen, con un ricavo annuale di kr321K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bergen. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bergen. Bergen: Moderata. È richiesta la registrazione, si applicano restrizioni di zonizzazione. Alcune attività di controllo tramite reclami dei vicini e controlli a campione. Voss: Indulgente. Normative specifiche sugli STR minime, si applicano le regole commerciali generali. Controlli leggeri, approccio favorevole al turismo. Odda: Indulgente. È necessaria una registrazione commerciale di base, poche regole specifiche per gli STR. Controlli minimi, piccola comunità turistica con supervisione informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Bergen per Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 26%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che la diminuzione della domanda sta attualmente superando la capacità del mercato di smaltire l'eccesso di inventario.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -36% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bergen includono: Cucina (98%), Tv (89%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (87%), Parcheggio (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Internet, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 32% in più (kr370K/anno contro kr281K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bergen negli ultimi 12 mesi: Maggio: kr13K, Giugno: kr16K, Luglio: kr18K, Agosto: kr18K, Settembre: kr12K, Ottobre: kr10K, Novembre: kr8K, Dicembre: kr9K, Gennaio: kr6K, Febbraio: kr7K, Marzo: kr8K, Aprile: kr12K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bergen è di kr2K, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Bergen prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 37 giorni, 2 camere da letto: 40 giorni, 3 camere da letto: 42 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Bergen su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono calati del 26%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti indicano un mercato in cui l'aumento delle tariffe non è sufficiente a compensare il calo dei volumi, segnalando un contesto difficile per l'utilizzo dell'inventario.

A Bergen, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.