Harstad

A partire da giugno 2026, Harstad, Narvik, Tromsø hanno 702 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Harstad genera kr164K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr381K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr74K/anno. La crescita dell'offerta supera la crescita dei ricavi, indicando margini in restringimento poiché il mercato aggiunge capacità più velocemente dell'espansione della domanda. Lo spread di ricavi di 2,3x tra i performer migliori e peggiori suggerisce una varianza operativa significativa, con un'occupazione del 32% che indica una capacità inattiva sostanziale nel mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Harstad. Il ricavo annuale medio è kr164K con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr381K/anno. La crescita dell'offerta che supera la crescita dei ricavi suggerisce una concorrenza crescente, mentre il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica che la differenziazione del mercato è possibile nonostante i tassi di occupazione complessivi modesti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Harstad è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di kr2K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di kr311 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Harstad, con un ricavo annuale di kr228K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Harstad. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Harstad. Harstad: Permissive. Nessuna normativa STR specifica oltre la registrazione commerciale standard. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Narvik: Permissive. Registrazione commerciale di base richiesta, nessuna regola specifica per STR. Applicazione leggera, il mercato opera apertamente. Tromsø: Moderata. Registrazione commerciale e conformità fiscale richieste, standard di sicurezza antincendio. Applicazione crescente a causa di preoccupazioni abitative, alcune operazioni illegali persistono. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Harstad sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 5%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampia varianza tra i ricavi medi ($163,893) e i migliori performer ($380,581) suggerisce che esiste una differenziazione di performance significativa, mentre il tasso di occupazione del 32% indica una capacità disponibile sostanziale nel mercato.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (picco a marzo). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è 100% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (ottobre-maggio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Harstad includono: Kitchen (97%), Heating (91%), Tv (86%), Washing Machine (81%), Balcony (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Sauna, Bbq, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 73% in più (kr514K/year vs kr297K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Harstad negli ultimi 12 mesi: maggio: kr6K, giugno: kr9K, luglio: kr10K, agosto: kr10K, settembre: kr8K, ottobre: kr8K, novembre: kr7K, dicembre: kr10K, gennaio: kr9K, febbraio: kr12K, marzo: kr15K, aprile: kr9K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Harstad è kr2K, in aumento del 27% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Harstad prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Harstad ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è diminuita del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. L'aumento netto delle tariffe associato al calo dell'occupazione e alle finestre di prenotazione più brevi suggerisce che gli host stanno competendo aggressivamente sul prezzo nonostante l'aumento dell'offerta, mentre il divario sostanziale tra gli annunci medi e quelli con le migliori prestazioni indica una significativa varianza nelle prestazioni.

A Harstad, il venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% più alta rispetto ai giorni feriali.