Hamar

A partire da giugno 2026, Hamar, Lillehammer, Gjøvik hanno 866 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Hamar genera kr158K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr420K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr69K/anno. Con una crescita minima dell'offerta ma ricavi in declino, il mercato mostra una domanda stagnante nonostante l'inventario stabile. Il divario sostanziale tra i performer ad alte prestazioni e la media—quasi 3x di differenza—indica una variazione operativa significativa piuttosto che vincoli di mercato ampi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Hamar. Il ricavo annuale medio è kr158K con un'occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr420K/anno. L'offerta rimane praticamente stabile mentre i ricavi sono diminuiti annualmente, suggerendo una saturazione del mercato nonostante la limitata nuova concorrenza. Il divario significativo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una considerevole varianza nelle prestazioni delle proprietà all'interno di un panorama competitivo relativamente stabile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Hamar è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di kr315 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Hamar, con un ricavo annuale di kr253K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Hamar. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

I regolamenti sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Hamar. Non dispongo di dati affidabili e attuali sui regolamenti degli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione per Hamar, Lillehammer e Gjøvik in particolare. I comuni norvegesi stabiliscono le proprie regole, ma le informazioni sull'applicazione non sono facilmente disponibili nelle fonti in lingua inglese. Ti consiglio di contattare direttamente ogni comune (kommunen) o di controllare i loro siti web ufficiali per i regolamenti attuali e di parlare con gli host locali sulle pratiche di applicazione effettive prima di gestire affitti a breve termine in queste città. Verifica sempre i regolamenti attuali con le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Hamar sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 3%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($157,628) e i top performer ($419,530) suggerisce una significativa varianza nelle prestazioni, mentre il tasso di occupazione del 28% indica una sostanziale capacità inutilizzata nel mercato.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a marzo). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 5% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (novembre-maggio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Hamar includono: Kitchen (97%), Heating (87%), Tv (83%), Washing Machine (74%), Balcony (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Ev Charger, Tv, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 38% in più (kr512K/anno rispetto a kr371K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Hamar negli ultimi 12 mesi: maggio: kr5K, giugno: kr6K, luglio: kr9K, agosto: kr7K, settembre: kr6K, ottobre: kr6K, novembre: kr6K, dicembre: kr12K, gennaio: kr14K, febbraio: kr15K, marzo: kr17K, aprile: kr11K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Hamar è kr2K, in aumento del 33% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Hamar prenotano in media 34 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Hamar ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 3%, l'occupazione è scesa del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 33% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. Il calo dell'occupazione del 19% nonostante l'aumento delle tariffe giornaliere suggerisce una domanda indebolita rispetto ai prezzi, mentre il significativo divario di ricavi tra i migliori performer ($419,530) e gli annunci medi ($157,628) indica condizioni di mercato altamente disomogenee che favoriscono le proprietà premium.

A Hamar, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 19% superiore rispetto ai giorni feriali.