Bodø

A partire da giugno 2026, Bodø, Fauske, Saltstraumen hanno 323 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta una diminuzione del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Bodø genera kr123K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano kr348K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano kr65K/anno. L'offerta si sta contraendo mentre i ricavi diminuiscono più rapidamente, suggerendo una debolezza della domanda che supera la riduzione dell'inventario. Il divario di guadagni di quasi 3x tra i performer alti e bassi indica una varianza significativa operativa o di posizionamento, anche se il tasso di occupazione del 30% segnala un'ampiezza più generale del mercato che colpisce la maggior parte delle proprietà.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bodø. Il ricavo annuale medio è kr123K con un'occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a kr348K/anno. L'offerta e i ricavi in calo anno su anno suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di quasi 3x tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nelle prestazioni delle proprietà nonostante l'occupazione costantemente bassa in tutto il mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bodø è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di kr2K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di kr224 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Bodø, con un ricavo annuale di kr211K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Bodø. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bodø. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle regole per Bodø, Fauske o Saltstraumen in particolare. I comuni norvegesi stabiliscono le proprie regole per gli STR, ma le informazioni dettagliate sull'applicazione delle regole in queste città più piccole non sono facilmente disponibili nelle fonti in lingua inglese. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento di pianificazione di ogni comune (plan- og bygningsetaten) o di consultare i loro siti web ufficiali per le normative attuali e il livello di applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Bodø Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 21%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($122,842) e i migliori performer ($347,841) suggerisce che la performance di mercato è altamente differenziata, con un sostanziale livello di performance che separa gli annunci di successo dalla media di mercato più ampia.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (luglio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -50% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Bodø includono: Kitchen (97%), Tv (90%), Washing Machine (87%), Heating (87%), Pets Allowed (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Air Conditioning, Hot Tub, con le proprietà con Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 47% in più (kr352K/anno rispetto a kr239K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Bodø negli ultimi 12 mesi: maggio: kr6K, giugno: kr7K, luglio: kr9K, agosto: kr9K, settembre: kr7K, ottobre: kr6K, novembre: kr7K, dicembre: kr7K, gennaio: kr5K, febbraio: kr6K, marzo: kr7K, aprile: kr6K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Bodø è kr2K, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di kr1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di kr2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di kr3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Bodø prenotano in media 31 giorni in anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Bodø ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 21%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il tempo di prenotazione è diminuito del 21%. L'aumento delle tariffe che non riesce a compensare le perdite di occupazione segnala una domanda indebolita rispetto al potere di determinazione dei prezzi, mentre il ampio divario tra la media ($122,842) e gli annunci con le migliori prestazioni ($347,841) suggerisce una concentrazione tra le proprietà premium nonostante le difficoltà del mercato.

A Bodø, il venerdì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì.