Tilburg

A partire da maggio 2026, Tilburg, Breda, 's-Hertogenbosch contano 409 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tilburg genera €26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €51K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. La sostanziale differenza nei ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente polarizzato piuttosto che uniforme, evidenziando una distinta fascia di annunci che intercetta efficacemente la domanda nonostante una contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tilburg. Il ricavo annuo medio è di €26K con un tasso di occupazione del 44%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €51K/anno. Questo tasso di occupazione indica livelli di utilizzo moderati, suggerendo che le cifre di ricavo di alto livello siano guidate da un potere di determinazione dei prezzi premium piuttosto che dal semplice volume di prenotazioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tilburg è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €161, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €47 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Tilburg, con un ricavo annuale di €59K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tilburg. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tilburg. Tilburg: Moderata. Registrazione richiesta, massimo 60 giorni/anno per immobili non occupati dal proprietario, illimitato per quelli occupati dal proprietario. Applicazione moderata tramite la collaborazione delle piattaforme. Breda: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite di 60 giorni per le proprietà non occupate dal proprietario. Applicazione crescente con il monitoraggio delle piattaforme da parte del comune. 's-Hertogenbosch: Moderata. Registrazione richiesta, limite annuale di 60 giorni per le seconde case, illimitato per la residenza principale. Applicazione standard tramite la condivisione dei dati delle piattaforme. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tilburg mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo sincronizzato sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta ricalibrando naturalmente per mantenere la stabilità man mano che la domanda cambia.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 14% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tilburg includono: Tv (91%), Cucina (90%), Riscaldamento (76%), Lavatrice (57%), Parcheggio (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Biciclette, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 40% in più (€50K/anno contro €35K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tilburg negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €1K, Dicembre: €2K, Gennaio: €1K, Febbraio: €1K, Marzo: €1K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Tilburg è di €161, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €123/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €157/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €217/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €389/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Tilburg prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 33 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tilburg ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 17%. L'aumento delle tariffe giornaliere, nonostante la minore occupazione, indica uno spostamento verso prenotazioni ad alto margine e con un lead time più breve man mano che il mercato si assottiglia.

A Tilburg, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 33% rispetto ai giorni feriali.