The Hague

A maggio 2026, The Hague, Delft, Leiden, Rotterdam contano 895 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 24% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a The Hague genera €30K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €48K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €14K/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato sia guidato da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che dalla domanda di mercato, poiché la contrazione dell'offerta non ha impedito un calo dei guadagni medi complessivi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a The Hague. Il ricavo annuale medio è di €30K con un tasso di occupazione del 50%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €48K/anno. Il tasso di occupazione del 50%, insieme a un calo dell'offerta del 24%, indica un mercato in cui gli host affrontano un bacino di ospiti più ristretto e selettivo, costringendo a fare affidamento su prestazioni di alto livello per mantenere la stabilità dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a The Hague è del 50%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €174, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €48 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance più forte a The Hague, con un ricavo annuale di €40K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di The Hague. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di The Hague. The Hague: Rigide. Massimo 30 giorni/anno, richiesta la residenza del proprietario, registrazione obbligatoria. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. Delft: Rigide. Massimo 30 giorni/anno, solo residenza principale, richiesto permesso. Applicazione attiva tramite ispezioni e segnalazioni dei vicini. Leiden: Rigide. Massimo 30 giorni/anno, solo se occupato dal proprietario, necessaria registrazione. Applicazione rigorosa con controlli regolari e sanzioni. Rotterdam: Rigide. Massimo 30 giorni/anno, requisito di residenza principale, permesso obbligatorio. Applicazione molto attiva con multe elevate e collaborazione delle piattaforme. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di The Hague su Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 24% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione simultanea sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta ricalibrando, con la riduzione degli annunci che funge potenzialmente da base per un'ulteriore erosione delle performance.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 19% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a The Hague includono: Cucina (93%), Riscaldamento (85%), Tv (83%), Lavatrice (67%), Parcheggio (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Palestra, Lavatrice, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 253% in più (€127K/anno contro €36K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a The Hague negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €2K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €2K, Novembre: €1K, Dicembre: €1K, Gennaio: €891, Febbraio: €888, Marzo: €1K, Aprile: €3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a The Hague è di €174, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €139/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €211/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €278/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €386/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a The Hague prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, un calo del 27% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 35 giorni, 2-bedroom: 38 giorni, 3-bedroom: 40 giorni, 4+ bedroom: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di The Hague su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 24%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 27%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, riflettendo un mercato sempre più reattivo alle fluttuazioni della domanda dei viaggiatori.

A The Hague, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.