's-hertogenbosch

A maggio 2026, 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg contano 677 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a 's-Hertogenbosch genera €24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €51K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano €11K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi indica che i leader di mercato superano significativamente la media, suggerendo che specifici attributi della proprietà o strategie operative influenzano pesantemente il potenziale di guadagno nonostante la contrazione complessiva dei ricavi del 16%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a 's-Hertogenbosch. Il ricavo annuo medio è di €24K con un tasso di occupazione del 42%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €51K/anno. Con un'offerta in contrazione del 13% annuo, il mercato sta attraversando una fase di consolidamento in cui gli operatori esistenti affrontano una minore concorrenza ma devono gestire una domanda aggregata più bassa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a 's-Hertogenbosch è del 42%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €168, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €42 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a 's-Hertogenbosch, con un ricavo annuale di €49K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di 's-Hertogenbosch. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di 's-Hertogenbosch. 's-Hertogenbosch: Moderata. Registrazione richiesta, massimo 60 giorni/anno per residenze non primarie. Applicazione crescente con multe per le violazioni. Eindhoven: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite di 30 giorni per intere abitazioni (non primarie), residenze primarie consentite tutto l'anno. Monitoraggio attivo e sanzioni. Tilburg: Moderata. Registrazione richiesta, limite annuale di 60 giorni per residenze non primarie. Applicazione in aumento con risposte ai reclami dei vicini e multe. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di 's-Hertogenbosch sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si sta ricalibrando con l'uscita degli annunci meno performanti, stabilizzando potenzialmente le prestazioni future per gli operatori rimanenti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -15% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a 's-Hertogenbosch includono: Cucina (86%), Tv (82%), Riscaldamento (79%), Cortile privato (59%), Lavatrice (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 287% in più (€379K/anno contro €98K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a 's-Hertogenbosch negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €1K, Dicembre: €1K, Gennaio: €1K, Febbraio: €985, Marzo: €1K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a 's-Hertogenbosch è di €168, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €122/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €169/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €206/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €398/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a 's-Hertogenbosch prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di 's-Hertogenbosch ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 28%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi e fasce di prezzo più elevate, segnalando un contesto di mercato più reattivo e opportunistico.

A 's-Hertogenbosch, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 40% rispetto ai giorni feriali.