Rotterdam

A partire da maggio 2026, Rotterdam, The Hague, Delft, Amsterdam contano 996 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Rotterdam genera €28K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €58K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €13K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato siano altamente concentrati piuttosto che distribuiti uniformemente, anche se l'offerta complessiva si contrae.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rotterdam. Il ricavo annuo medio è di €28K con un tasso di occupazione del 45%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €58K/anno. La varianza tra le prestazioni medie e quelle di alto livello evidenzia un mercato biforcato in cui il posizionamento specifico dell'asset determina i rendimenti potenziali nonostante le attuali riduzioni dell'offerta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rotterdam è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €182, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €49 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Rotterdam, con un ricavo annuale di €56K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Rotterdam. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rotterdam. Rotterdam: Rigorose. Registrazione obbligatoria, limite annuale di 30 giorni, solo residenza principale. Applicazione attiva con multe e monitoraggio delle piattaforme. The Hague: Rigorose. Permesso richiesto, limite di 60 giorni, regola dell'occupazione da parte del proprietario. Applicazione attiva, ispezioni regolari, multe sostanziali. Delft: Rigorose. Registrazione necessaria, limite di 30 giorni, solo residenza principale. Applicazione attiva coordinata con le piattaforme. Amsterdam: Rigorose. Registrazione obbligatoria, limite di 30 giorni, richiesta l'occupazione da parte del proprietario. Applicazione molto attiva, multe elevate, cooperazione delle piattaforme, verifiche fiscali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Rotterdam mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione di entrambi gli indicatori riflette un ambiente in fase di stabilizzazione, in cui la razionalizzazione dell'inventario va di pari passo con un moderato rallentamento della domanda.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 35% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Rotterdam includono: Cucina (93%), Tv (82%), Riscaldamento (77%), Lavatrice (61%), Parcheggio (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Animali ammessi, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 171% in più (€142K/anno contro €52K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Rotterdam negli ultimi 12 mesi: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €1K, January: €943, February: €941, March: €1K, April: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Rotterdam è di €182, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €134/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €182/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €230/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €399/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Rotterdam prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, un calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Rotterdam ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 7%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 26%. Questi cambiamenti indicano un contesto di prenotazione più compresso, in cui una strategia di prezzi più elevati fatica a compensare il minor utilizzo.

A Rotterdam, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.