Groningen

A partire da giugno 2026, Groningen, Haren hanno 160 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 27% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Groningen genera €23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €41K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €12K/anno. Con l'offerta in calo netto anno su anno mentre i ricavi crescono, il mercato si sta restringendo—suggerendo una concorrenza ridotta per gli annunci rimanenti. Il divario di quasi 3.4x tra i performer ad alte e basse prestazioni indica una varianza significativa nell'esecuzione, sebbene un'occupazione del 50% suggerisca una capacità sostanziale inutilizzata in tutto il mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Groningen. Il ricavo annuale medio è di €23K con un'occupazione del 50%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €41K/anno. La significativa contrazione dell'offerta anno su anno insieme alla crescita dei ricavi suggerisce un rafforzamento della domanda rispetto agli annunci disponibili, riducendo la pressione competitiva. Il sostanziale divario tra le proprietà medie e quelle ad alte prestazioni indica una varianza di prestazioni significativa, riflettendo opportunità di differenziazione nel mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Groningen è del 50%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €143, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di €39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Groningen, con un ricavo annuale di €38K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Groningen. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Groningen. Groningen: Rigorosa. Registrazione obbligatoria, massimo 30 giorni/anno per residenza non primaria, 60 giorni per residenza primaria. Applicazione attiva con sanzioni e cooperazione delle piattaforme. Haren: Rigorosa. Ora parte del comune di Groningen dal 2019, segue le stesse regole: registrazione richiesta, limiti di 30-60 giorni a seconda dello stato di residenza primaria. Attivamente applicata. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Groningen Airbnb e VRBO è attualmente in equilibrio con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 27% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 12%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. La significativa varianza di ricavi—con i migliori performer che guadagnano quasi il doppio della media del mercato—suggerisce che esiste potere di prezzo per le proprietà differenziate, anche se il tasso di occupazione del 50% indica che rimane una sostanziale capacità insoddisfatta nel mercato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione primaverile di picco (picchi ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è 100% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-luglio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Groningen includono: Kitchen (94%), Heating (90%), Tv (79%), Parking (58%), Washing Machine (54%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Heating, Pets Allowed, Bicycles, con le proprietà con Heating che guadagnano approssimativamente il 55% in più (€35K/year vs €22K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Groningen negli ultimi 12 mesi: maggio: €998, giugno: €1K, luglio: €992, agosto: €1K, settembre: €1K, ottobre: €1K, novembre: €1K, dicembre: €1K, gennaio: €1K, febbraio: €937, marzo: €1K, aprile: €2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Groningen è €143, in aumento del 27% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €119/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €170/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €239/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €266/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Groningen prenotano in media 37 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 35 giorni, 2 camere: 39 giorni, 3 camere: 50 giorni, 4+ camere: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Groningen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 27%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 12%, l'occupancy è sceso del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il lead time è diminuito del 16%. La forte contrazione dell'offerta associata all'aumento delle tariffe giornaliere suggerisce un forte potere di prezzo nonostante l'occupancy stabile, anche se il significativo divario di ricavi tra i migliori performer ($40,561) e gli annunci medi ($22,932) indica una biforcazione del mercato che favorisce le proprietà differenziate.

A Groningen, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre la domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 29% più alta rispetto ai giorni feriali.