Friesland

A giugno 2026, Leeuwarden, Sneek, Harlingen contano 1,380 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO in Friesland genera €22K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €42K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €9K/anno. Il significativo divario di entrate suggerisce che il successo del mercato sia fortemente biforcato, dove gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata nonostante una contrazione del 7% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in Friesland. Il ricavo annuo medio è di €22K con un tasso di occupazione del 38%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €42K/anno. Questa varianza indica che, anche in un contesto di contrazione dei ricavi, gli asset con le migliori performance mantengono un forte appeal, probabilmente a causa di preferenze di domanda localizzate che superano la media di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO in Friesland è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €176, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €39 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore in Friesland, con un ricavo annuale di €42K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Friesland. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area della Friesland. Leeuwarden: Moderata. Registrazione richiesta, massimo 60 giorni/anno per residenze non primarie. Applicazione crescente con multe per le violazioni. Sneek: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite annuale di 60 giorni per le seconde case. Applicazione in aumento, i reclami attivano ispezioni. Harlingen: Moderata. Registrazione richiesta, limite di 60 giorni per residenze non primarie. Monitoraggio attivo, le violazioni comportano multe e ordini di rimozione. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Friesland mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Questa correlazione suggerisce che, mentre l'offerta sta uscendo dal mercato, la domanda si sta contraendo a un ritmo più rapido, impedendo al mercato di restringersi nonostante la riduzione degli annunci disponibili.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 31% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Friesland includono: Cucina (86%), Tv (75%), Riscaldamento (69%), Cortile privato (52%), Lavatrice (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Riscaldamento, Caricabatterie per veicoli elettrici, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 344% in più (€134K/anno contro €30K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Friesland negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €1K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €858, Dicembre: €1K, Gennaio: €680, Febbraio: €665, Marzo: €1K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte in Friesland è di €176, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €114/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €143/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €192/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €414/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti in Friesland prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 40 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Friesland ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono calati del 12%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 23%. Questi cambiamenti segnalano una transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando un ambiente di prenotazione più reattivo e opportunistico.

In Friesland, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 31% rispetto ai giorni feriali.