Assen

A giugno 2026, Assen, Groningen, Emmen contano 458 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Assen genera €21K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €9K/anno. L'enorme disparità nei guadagni suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda limitata, mentre il mercato più ampio affronta la pressione del calo dei ricavi annuali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Assen. Il ricavo annuale medio è di €21K con un tasso di occupazione del 39%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €45K/anno. Un tasso di occupazione del 39% insieme a un'offerta in contrazione indica un mercato in cui gli host devono competere intensamente per un bacino di interesse degli ospiti in diminuzione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Assen è del 39%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €152, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €36 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori ad Assen, con un ricavo annuale di €43K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Assen. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Assen. Assen: Moderata. Registrazione richiesta, massimo 60 giorni/anno per le residenze non primarie. Applicazione crescente tramite piattaforme di monitoraggio. Groningen: Moderata. Registrazione obbligatoria, limite annuale di 30 giorni per le case non primarie, necessario un permesso. Applicazione crescente con multe per le violazioni. Emmen: Indulgente. Registrazione di base richiesta, meno restrizioni rispetto alle città olandesi più grandi. Applicazione leggera, monitoraggio attivo minimo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Assen mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il calo più marcato dei ricavi evidenzia un contesto di domanda in indebolimento che sta effettivamente correggendo la precedente saturazione del mercato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (i picchi si registrano ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 75% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Assen includono: Cucina (87%), Tv (86%), Riscaldamento (79%), Cortile privato (68%), Balcone (55%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Caricabatterie per veicoli elettrici, Vasca idromassaggio, Tv, con le proprietà dotate di Caricabatterie per veicoli elettrici che guadagnano circa il 560% in più (€288K/anno contro €44K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Assen negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €980, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €956, Ottobre: €1K, Novembre: €916, Dicembre: €1K, Gennaio: €746, Febbraio: €852, Marzo: €1K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Assen è di €152, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €115/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €125/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €165/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €358/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti ad Assen prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, un calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Assen ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche riflettono un mercato reattivo in cui finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti non riescono a compensare le perdite complessive di occupazione.

Ad Assen, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.