Amsterdam
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€56.5k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€270
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
44 giorni
Med. 12M
↓9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€108
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Amsterdam aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +59.384 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 1••.••• € | 🔒 7•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 6•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Palestra | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 9•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+•%) | 🔒 8•.••• € | 🔒 7•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (8.4 notti)
3 camere da letto (6.2 notti)
1 camera da letto (5.4 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€117)
3 camere da letto (€91)
2 camere da letto (€78)
1 camera da letto (€56)
Quota host professionali
Gestione professionale (55%)
Host indipendenti (45%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Amsterdam ha registrato in media 2,426 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 14% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio ad Amsterdam guadagna €50K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €104K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €25K.
L'occupazione media ad Amsterdam è del 49%, producendo RevPAR di €94 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate ad Amsterdam, pari a €90K.
Le regole variano in tutta Amsterdam. Amsterdam: Rigorose. Limite annuale di 30 giorni, registrazione obbligatoria, obbligo di residenza del proprietario, tassa di soggiorno di €95 a notte. Applicazione molto attiva con sanzioni di €21,000+, monitoraggio tramite algoritmi. Haarlem: Rigorose. Limite annuale di 30 giorni, registrazione obbligatoria, obbligo di residenza del proprietario. Applicazione attiva secondo il modello di Amsterdam con multe. Zaandam: Rigorose. Limite annuale di 60 giorni, permesso richiesto, regola di residenza del proprietario. Applicazione attiva con monitoraggio e sanzioni per le violazioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Amsterdam non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 14%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
La RevPAR è più alta in aprile e maggio; è più bassa in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (97%), Cucina (94%), Riscaldamento (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono TV (+40%), Internet (+32%), Lavatrice (+21%).
La tariffa giornaliera media ad Amsterdam è di €297, in aumento del 21% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono più basse in febbraio.
Gli ospiti ad Amsterdam prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo di 9% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 43 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 50 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 21% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.