Amsterdam

A partire da maggio 2026, Amsterdam, Haarlem, Zaandam contano 2.458 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 17% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Amsterdam genera €47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €102K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €23K/anno. L'enorme varianza dei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre la più ampia contrazione dell'offerta e dei ricavi indica un mercato che sta attraversando una fase di consolidamento strutturale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Amsterdam. Il ricavo annuo medio è di €47K con un tasso di occupazione del 49%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €102K/anno. Il significativo divario di performance tra i top earner e la media riflette un mercato biforcato in cui specifici asset mantengono un elevato utilizzo nonostante la pressione al ribasso complessiva su ricavi e inventario.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Amsterdam è del 49%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €272, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €81 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore ad Amsterdam, con un ricavo annuale di €70K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Amsterdam. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Amsterdam. Amsterdam: Rigorose. Registrazione richiesta, limite annuale di 30 giorni, solo residenza principale, massimo 4 ospiti. Applicazione rigorosa con multe salate, monitoraggio delle piattaforme e segnalazioni da parte dei vicini comuni. Haarlem: Rigorose. Registrazione obbligatoria, limite annuale di 30 giorni, richiesta l'occupazione da parte del proprietario, massimo 4 ospiti. Applicazione attiva, multe emesse, segue da vicino il modello di Amsterdam. Zaandam: Rigorose. Permesso richiesto, limite di 30 giorni, regola della residenza principale, massimo 4 ospiti. Applicazione attiva con ispezioni e sanzioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Amsterdam sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 17% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo parallelo di entrambe le metriche implica che il mercato si sta ridimensionando, con una perdita di ricavi che segue direttamente l'uscita degli annunci piuttosto che un crollo delle prestazioni delle singole proprietà.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 17% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Amsterdam includono: Cucina (92%), Riscaldamento (86%), Tv (76%), Lavatrice (61%), Parcheggio (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Animali ammessi, Tv, Lavatrice, con le proprietà che ammettono animali che guadagnano circa il 36% in più (€95K/anno contro €70K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Amsterdam negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €3K, November: €2K, December: €2K, January: €2K, February: €2K, March: €3K, April: €4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Amsterdam è di €272, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €219/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €366/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €477/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €684/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti ad Amsterdam prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 41 giorni, 2-bedroom: 45 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO ad Amsterdam ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 17%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 25%. Questo spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e tariffe più alte suggerisce che gli ospiti stiano dando sempre più priorità alla flessibilità, anche se il volume complessivo del mercato si restringe.

Ad Amsterdam, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.