Kuala Terengganu

A partire da giugno 2026, Kuala Terengganu, Dungun, Marang hanno 884 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 22% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Kuala Terengganu genera MYR19K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano MYR69K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano MYR8K/anno. La crescita dell'offerta del 21.8% YoY supera significativamente la crescita dei ricavi al 4.6%, indicando una competizione intensificata con un mercato saturo al 19% di occupancy. Il divario di 3.6x tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una sostanziale varianza di performance nonostante la domanda complessiva limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kuala Terengganu. Il ricavo annuale medio è MYR19K con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a MYR69K/anno. La crescita dell'offerta del 21.8% YoY supera la crescita dei ricavi del 4.6%, indicando una competizione intensificante nonostante i trend a lungo termine stabili. Il divario di ricavi di 3.6x tra i performer migliori e quelli medi suggerisce una segmentazione del mercato dove la differenziazione impatta significativamente i rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kuala Terengganu è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di MYR324, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di MYR44 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Kuala Terengganu, con un ricavo annuale di MYR30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Kuala Terengganu. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kuala Terengganu. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione della legge per Kuala Terengganu, Dungun o Marang in Malesia. Queste città malaysiane più piccole mancano di framework STR ampiamente documentati e le pratiche di applicazione della legge non sono monitorate pubblicamente. Le regole del consiglio locale (majlis) potrebbero esistere ma non sono segnalate in modo coerente. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kuala Terengganu sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 22% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato del 5%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($19,121) e le proprietà ad alte prestazioni ($68,854) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo una differenziazione competitiva all'interno del mercato nonostante il basso tasso di occupazione complessivo del 19%.

Lancio intorno a giugno, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (i picchi di settembre). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è 100% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-gennaio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Kuala Terengganu includono: Aria Condizionata (99%), Tv (94%), Cucina (92%), Lavatrice (73%), Parcheggio (28%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Parcheggio, Piscina, con le proprietà con Riscaldamento che guadagnano approssimativamente il 183% in più (MYR136K/anno vs MYR48K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Kuala Terengganu negli ultimi 12 mesi: maggio: MYR1K, giugno: MYR2K, luglio: MYR1K, agosto: MYR1K, settembre: MYR2K, ottobre: MYR1K, novembre: MYR833, dicembre: MYR1K, gennaio: MYR802, febbraio: MYR860, marzo: MYR1K, aprile: MYR1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Kuala Terengganu è MYR324, in aumento del 24% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di MYR193/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di MYR263/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di MYR288/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di MYR544/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kuala Terengganu prenotano in media 19 giorni in anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 17 giorni, 2 camere: 18 giorni, 3 camere: 19 giorni, 4+ camere: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Kuala Terengganu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 22%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è diminuita del 14%, le tariffe medie per notte sono aumentate del 24% e il tempo di prenotazione è diminuito del 19%. La forte crescita dell'offerta che supera i guadagni di ricavi segnala un'intensificazione della concorrenza, mentre il ampio divario tra gli annunci medi ($19,121) e quelli ad alte prestazioni ($68,854) suggerisce una segmentazione del mercato in cui solo le proprietà premium catturano rendimenti sproporzionati.

A Kuala Terengganu, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 65% più alta rispetto ai giorni feriali.