Kota Kinabalu

A maggio 2026, Kota Kinabalu, Tuaran, Kota Belud contano 2,204 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Kota Kinabalu genera MYR50K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano MYR121K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano MYR16K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente influenzato dal posizionamento specifico dell'unità piuttosto che dalle medie generali di mercato, riflettendo un panorama frammentato in cui gli asset di alto livello catturano quote di mercato significativamente maggiori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kota Kinabalu. Il ricavo annuo medio è di MYR50K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a MYR121K/anno. Il notevole divario tra i ricavi medi e quelli delle proprietà con prestazioni elevate indica che, sebbene la redditività di base sia modesta, il mercato premia le risorse che sfruttano efficacemente i segmenti a domanda più elevata o che intercettano segmenti di viaggiatori premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kota Kinabalu è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di MYR341, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di MYR101 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Kota Kinabalu, con un ricavo annuale di MYR94K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kota Kinabalu. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kota Kinabalu. Kota Kinabalu: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di licenza per gli STR. Opera secondo le linee guida generali per gli alloggi turistici con una supervisione minima. Tuaran: Indulgente. Nessun quadro normativo formale per gli STR. Rientra nella registrazione aziendale di base se commerciale. Praticamente nessuna applicazione. Kota Belud: Indulgente. Nessuna regola specifica per gli STR. La minima infrastruttura turistica comporta l'assenza di regolamentazione attiva o applicazione per gli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Kota Kinabalu mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il leggero calo dei ricavi nonostante l'aumento dell'inventario suggerisce che il mercato stia attualmente assorbendo i nuovi annunci senza subire un'immediata e netta volatilità delle valutazioni.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 20% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (aprile-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kota Kinabalu includono: Tv (97%), Aria Condizionata (97%), Cucina (96%), Piscina (83%), Ascensore (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Internet, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 35% in più (MYR72K/anno contro MYR53K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kota Kinabalu negli ultimi 12 mesi: May: MYR3K, June: MYR3K, July: MYR4K, August: MYR4K, September: MYR3K, October: MYR3K, November: MYR2K, December: MYR4K, January: MYR3K, February: MYR3K, March: MYR2K, April: MYR2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Kota Kinabalu è di MYR341, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di MYR235/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di MYR359/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di MYR481/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di MYR762/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Kota Kinabalu prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kota Kinabalu ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 2%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 21%. Questi cambiamenti suggeriscono un contesto più difficile, in cui finestre di prenotazione più brevi e un'occupazione inferiore costringono gli host a fare affidamento sugli aumenti delle tariffe per sostenere i ricavi.

A Kota Kinabalu, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 32% rispetto ai giorni feriali.