Johor
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
RM51.4k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
37%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
RM324
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
16 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
RM108
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Johor aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +30.159 RM | — | — |
| Parcheggio | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• RM (+••%) | 🔒 5•.••• RM | 🔒 4•.••• RM |
| Fronte mare | 🔒 7 (•%) | 🔒 +5••• RM (+••%) | 🔒 6•.••• RM | 🔒 5•.••• RM |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2••• RM (+•%) | 🔒 5•.••• RM | 🔒 5•.••• RM |
| Sauna | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••• RM (+•%) | 🔒 5•.••• RM | 🔒 5•.••• RM |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6•• RM (+•%) | 🔒 5•.••• RM | 🔒 5•.••• RM |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (4.1 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
2 camere da letto (3.8 notti)
1 camera da letto (3.4 notti)
Studio (3.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (MYR 30)
3 camere da letto (MYR 23)
2 camere da letto (MYR 18)
1 camera da letto (MYR 13)
Studio (MYR 12)
Quota host professionali
Gestione professionale (85%)
Host indipendenti (15%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Johor ha registrato in media 7,522 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente e del 250% in due anni.
Un annuncio medio a Johor guadagna MYR38K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano MYR95K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano MYR17K.
L'occupazione media a Johor è 28%, producendo RevPAR di MYR82 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Johor, pari a MYR55K.
Le regole variano a Johor. Johor Bahru: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o licenze richieste. Opera in un'area grigia normativa con minimi controlli nonostante le linee guida turistiche nazionali. Singapore: Stretto. Affitto minimo di 3 mesi per proprietà private, 6 mesi per alloggi HDB. Registrazione richiesta. Sanzioni elevate (fino a SGD 200,000) e rigorosi controlli da parte dell'URA. Desaru: Leniente. Parte di una zona turistica speciale con minime restrizioni sugli affitti brevi. Alcuni resort richiedono la registrazione ma i controlli sono leggeri e incerti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Johor appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 17% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 15%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a dicembre e giugno; è al minimo ad aprile e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), TV (98%), Parcheggio (98%). Le associazioni di ricavi positivi più forti sono Parcheggio (+14%), Lavatrice (+13%), Aria Condizionata (+5%).
La tariffa giornaliera media a Johor è di MYR347, in aumento del 18% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Johor prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 13 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 22 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 86% rispetto ai giorni feriali.
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