Johor

A partire da maggio 2026, Johor Bahru, Singapore, Desaru contano 6,791 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Johor genera MYR36K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano MYR96K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano MYR16K/anno. Questa ampia differenza di ricavi suggerisce una disparità significativa nell'utilizzo degli asset, dove le strutture con le migliori performance catturano una quota di mercato sostanzialmente maggiore rispetto alla media di riferimento.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Johor. Il fatturato annuo medio è di MYR36K con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a MYR96K/anno. Il delta tra il fatturato medio e quello delle proprietà ad alte prestazioni indica che i massimali di guadagno sono determinati in gran parte dal posizionamento specifico dell'annuncio piuttosto che da vincoli di mercato generali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Johor è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di MYR329, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di MYR76 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Johor, con un ricavo annuale di MYR49K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Johor. Le prestazioni della proprietà variano in modo significativo in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Johor. Johor Bahru: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di licenza per gli STR. Opera in una zona grigia normativa. Applicazione minima, molti host operano liberamente. Singapore: Rigorosa. Periodo minimo di affitto di 3 mesi per le proprietà private, 6 mesi per gli appartamenti HDB. Registrazione richiesta. Applicazione attiva con multe salate fino a S$200,000. Desaru: Indulgente. Nessuna normativa formale o requisito di permesso per gli STR. Area focalizzata sul turismo con restrizioni minime. Applicazione scarsa o assente, gli host operano liberamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Johor sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La parità tra la crescita dell'offerta e i guadagni dei ricavi suggerisce che il mercato sta attualmente assorbendo il nuovo inventario senza innescare una diluizione dei guadagni per unità.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 19% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (gennaio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Johor includono: Aria Condizionata (100%), Tv (98%), Cucina (97%), Lavatrice (90%), Piscina (86%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Aria Condizionata, Parcheggio, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 26% in più (MYR66K/anno contro MYR52K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Johor negli ultimi 12 mesi: Maggio: MYR2K, Giugno: MYR3K, Luglio: MYR2K, Agosto: MYR2K, Settembre: MYR2K, Ottobre: MYR2K, Novembre: MYR2K, Dicembre: MYR4K, Gennaio: MYR2K, Febbraio: MYR2K, Marzo: MYR2K, Aprile: MYR2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Johor è di MYR329, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di MYR214/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di MYR303/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di MYR393/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di MYR674/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Johor prenotano con una media di 15 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 13 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 21 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Johor ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 7%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 7%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti evidenziano una transizione verso modelli di prenotazione con tariffe più elevate e soggiorni più brevi, indicando un cambiamento nel comportamento degli ospiti nonostante la maggiore concorrenza.

A Johor, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'80% superiore rispetto ai giorni feriali.