Tuxtla Gutiérrez

A partire da giugno 2026, Tuxtla Gutiérrez ha 349 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Tuxtla Gutiérrez genera $69K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $178K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $19K/anno. Nonostante l'offerta sia diminuita dell'11% anno su anno, il mercato mostra una crescita dei ricavi minima, suggerendo che la domanda si sta indebolendo più velocemente degli aggiustamenti dell'offerta. L'ampio divario di prestazioni indica una varianza significativa operativa o di posizionamento tra gli host in un mercato con un'occupazione modesta del 22%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tuxtla Gutiérrez. Il ricavo annuale medio è $69K con un'occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $178K/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi stabili suggerisce un irrigidimento della concorrenza, mentre il ampio divario tra i performer medi e i migliori indica una variazione significativa delle prestazioni nonostante le condizioni di mercato limitate.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tuxtla Gutiérrez è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $853, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $145 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Tuxtla Gutiérrez, con un ricavo annuale di $144K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Tuxtla Gutiérrez. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tuxtla Gutiérrez. Tuxtla Gutiérrez: Permissiva. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o requisiti di registrazione a livello municipale. I proprietari operano liberamente su piattaforme come Airbnb con una supervisione minima. Esistono obblighi fiscali ma l'applicazione è praticamente inesistente. Nessun sistema di permessi, regole di occupazione o limiti di affitti in vigore. Opera in un ambiente largamente non regolamentato, tipico di molte città messicane al di fuori delle principali destinazioni turistiche. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tuxtla Gutiérrez sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 9%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($69,054) e i migliori performer ($178,031) suggerisce una variazione sostanziale delle prestazioni, riflettendo un ambiente competitivo in cui la differenziazione guida i rendimenti.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (luglio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 50% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-settembre) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Tuxtla Gutiérrez includono: Kitchen (98%), Tv (94%), Air Conditioning (92%), Parking (63%), Private Yard (37%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 49% in più ($218K/year vs $146K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Tuxtla Gutiérrez negli ultimi 12 mesi: Maggio: $4K, Giugno: $4K, Luglio: $6K, Agosto: $5K, Settembre: $4K, Ottobre: $4K, Novembre: $4K, Dicembre: $6K, Gennaio: $5K, Febbraio: $4K, Marzo: $4K, Aprile: $4K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Tuxtla Gutiérrez è $853, in aumento del 33% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $609/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $848/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Tuxtla Gutiérrez prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 14 giorni, 3 camere da letto: 16 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Tuxtla Gutiérrez ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 9%, l'occupazione è calata del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 33% e il tempo di prenotazione è diminuito del 28%. Il calo netto dell'occupazione nonostante gli aumenti tariffari suggerisce una domanda in indebolimento rispetto ai prezzi, mentre il sostanziale divario di ricavi tra i migliori performer ($178K) e gli annunci medi ($69K) indica una biforcazione del mercato dove solo le proprietà differenziate mantengono la redditività.

A Tuxtla Gutiérrez, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 30% più alta rispetto ai giorni feriali.