Tomatlan

A partire da giugno 2026, Puerto Vallarta, Tomatlan hanno 293 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Tomatlan genera $218K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $1.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $66K/anno. Con l'offerta essenzialmente stabile e i ricavi in calo anno su anno nonostante i cambiamenti minimi della concorrenza, il mercato sembra essere vincolato dalla domanda piuttosto che saturo di offerta. Il divario di ricavi di 5.6x tra i performer di alto e basso livello suggerisce che una significativa varianza operativa o di posizionamento sta determinando i risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tomatlan. Il ricavo annuale medio è di $218K con un'occupazione del 17%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $1.2M/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario di cinque volte tra i performer medi e i migliori indica differenze significative operative o di posizionamento tra gli annunci attivi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tomatlan è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di $4K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $496 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Tomatlan, con un fatturato annuale di $1.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Tomatlan. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tomatlan. Puerto Vallarta: Permissivo. Nessun permesso STR specifico richiesto a livello municipale, registrazione commerciale generale consigliata. Applicazione minima, migliaia operano informalmente senza problemi. Tomatlan: Permissivo. Nessuna normativa STR formale o sistema di licenza. Municipio rurale con praticamente nessuna applicazione. Gli host operano liberamente senza requisiti di permessi o registrazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tomatlan sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il divario significativo tra i ricavi medi ($218K) e il miglior performer ($1.2M) suggerisce che le prestazioni sono altamente concentrate tra le proprietà premium, mentre il tasso di occupazione del 17% riflette una capacità sostanziale inutilizzata nel mercato più ampio.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo timing pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -5% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (agosto-settembre) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Tomatlan includono: Kitchen (95%), Balcony (76%), Tv (59%), Pets Allowed (59%), Air Conditioning (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Pool, Washing Machine, con le proprietà Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 507% in più ($3.4M/year vs $558K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Tomatlan negli ultimi 12 mesi: May: $14K, June: $10K, July: $13K, August: $10K, September: $9K, October: $9K, November: $15K, December: $23K, January: $20K, February: $16K, March: $22K, April: $18K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Tomatlan è $4K, in aumento del 21% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $4K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $17K/notte. Le tariffe raggiungono il picco in October e sono più basse in November.

Gli ospiti a Tomatlan prenotano in media 33 giorni in anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 34 giorni, 4+ camere da letto: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Tomatlan ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il tempo di prenotazione è diminuito del 14%. Il calo di 16 punti nell'occupazione nonostante un aumento del 21% delle tariffe suggerisce resistenza dei prezzi piuttosto che vincoli di offerta, mentre il vasto divario tra la media ($218K) e gli annunci con le migliori prestazioni ($1.2M) indica un successo altamente concentrato tra le proprietà premium.

A Tomatlan, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 25% più alta rispetto ai giorni feriali.