San Miguel De Allende
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
MX$394.3k
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
31%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
MX$3,223
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
39 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
MX$868
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di San Miguel De Allende aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +583.651 $ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••.••• $ (+••%) | 🔒 8••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••.••• $ (+••%) | 🔒 8••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••.••• $ (+••%) | 🔒 8••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
| Biciclette | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 9••.••• $ | 🔒 7••.••• $ |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 5••.••• $ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•.••• $ (+••%) | 🔒 7••.••• $ | 🔒 6••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.3 notti)
1 camera da letto (6.1 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (MX$68)
3 camere da letto (MX$48)
2 camere da letto (MX$33)
1 camera da letto (MX$26)
Studio (MX$18)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di San Miguel de Allende ha registrato una media di 2,006 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 3% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a San Miguel de Allende guadagna $297K all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano $1.1M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $102K.
L'occupazione media a San Miguel de Allende è 22%, producendo RevPAR di $668 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a San Miguel de Allende, pari a $751K.
Le regole variano a San Miguel de Allende. San Miguel de Allende: Leniente. Nessun permesso specifico per affitti brevi richiesto a livello municipale. Registrazione fiscale federale (RFC) necessaria per la dichiarazione dei redditi. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di affitto. L'applicazione è minima - molti host operano informalmente senza una registrazione adeguata. I vicini possono lamentarsi di rumore o feste, ma l'applicazione sistematica è rara. Il mercato in crescita degli affitti a breve termine opera in gran parte non regolamentato nonostante le discussioni occasionali su future restrizioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a San Miguel de Allende non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 6%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in dicembre e novembre; è al minimo in giugno e agosto.
I servizi più comuni sono Internet (100%), Cucina (99%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria condizionata (+54%), Barbecue (+46%), Riscaldamento (+39%).
La tariffa giornaliera media a San Miguel de Allende è $4K, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a San Miguel de Allende prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 43 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 66% rispetto a quella nei giorni feriali.
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