Querétaro

A partire da maggio 2026, Querétaro, San Miguel de Allende, Guanajuato contano 3,499 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Querétaro genera $135K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $365K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $46K/anno. La sostanziale varianza tra le prestazioni alte e basse suggerisce che i risultati in termini di entrate sono fortemente biforcati, riflettendo un ambiente in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata del mercato nonostante una contrazione dell'8% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Querétaro. Il ricavo annuo medio è di $135K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $365K/anno. Con un'offerta in diminuzione dell'8% su base annua, il mercato si sta attualmente consolidando, concentrando i potenziali rendimenti nelle proprietà più ottimizzate mentre la domanda complessiva si attenua leggermente.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Querétaro è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $278 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Querétaro, con un ricavo annuale di $407K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Querétaro. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Querétaro. Querétaro: Indulgente. Non sono richiesti regolamenti specifici o permessi per gli STR. Applicazione minima, gli host operano liberamente. San Miguel de Allende: Moderato. È richiesta una licenza municipale, la conformità alle imposte sulla proprietà e la notifica ai vicini. L'applicazione è in aumento a causa di preoccupazioni abitative, ma risulta incoerente. Guanajuato: Indulgente. Nessun sistema formale di permessi per gli STR. Opera secondo le norme turistiche generali. Applicazione leggera, operazioni informali diffuse. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Querétaro sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa riduzione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un aggiustamento del mercato in cui l'uscita di inventario con scarse prestazioni sta stabilizzando il panorama competitivo più ampio.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -12% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (giugno-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Querétaro includono: Tv (95%), Cucina (93%), Parcheggio (63%), Animali ammessi (57%), Balcone (44%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 49% in più ($324K/anno contro $217K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Querétaro negli ultimi 12 mesi: May: $7K, June: $7K, July: $9K, August: $9K, September: $8K, October: $8K, November: $8K, December: $12K, January: $8K, February: $6K, March: $9K, April: $11K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Querétaro è di $1K, in aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $882/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Querétaro prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 16 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Querétaro ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono calati del 6%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 28%. Questi cambiamenti evidenziano una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando che il mercato sta attualmente attraversando un periodo di ridotto volume di ospiti.

A Querétaro, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 49% superiore rispetto ai giorni feriali.