Progreso

A partire da maggio 2026, Progreso, Mérida, Celestún contano 1,348 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Progreso genera $232K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $699K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $75K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce che il successo del mercato sia fortemente sbilanciato verso un piccolo segmento di annunci dominanti piuttosto che su una redditività diffusa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Progreso. Il ricavo annuo medio è di $232K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a $699K/anno. Un tasso di occupazione del 25% indica che anche chi ottiene i guadagni più alti si affida a strategie di prezzo premium piuttosto che a un elevato volume di rotazione per raggiungere i propri risultati di fatturato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Progreso è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $3K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $467 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Progreso, con un ricavo annuale di $495K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Progreso. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Progreso. Progreso: Indulgente. Non sono richiesti regolamenti o permessi specifici per gli STR. Opera secondo le norme generali sul turismo/attività commerciali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Mérida: Moderato. È richiesta la licenza municipale, la conformità alle imposte sulla proprietà e gli standard di sicurezza. Applicazione crescente nelle zone turistiche, molti affitti non autorizzati sono ancora operativi. Celestún: Indulgente. Nessun quadro formale per gli STR. Registrazione commerciale generale facoltativa. Praticamente nessuna applicazione, comuni le operazioni informali su piccola scala. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Progreso mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato sta attualmente attraversando un riassetto strutturale piuttosto che una semplice fase di crescita.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -42% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-ottobre), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci di Progreso includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (97%), Tv (92%), Piscina (90%), Balcone (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 53% in più ($819K/anno contro $535K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Progreso negli ultimi 12 mesi: Maggio: $12K, Giugno: $11K, Luglio: $14K, Agosto: $16K, Settembre: $11K, Ottobre: $7K, Novembre: $10K, Dicembre: $19K, Gennaio: $15K, Febbraio: $11K, Marzo: $18K, Aprile: $26K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Progreso è di $3K, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $6K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Progreso prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Progreso ha registrato: un calo dell'offerta del 9%, una diminuzione dei ricavi per annuncio del 10%, un calo dell'occupazione dell'8%, un aumento delle tariffe medie giornaliere del 13% e una diminuzione del lead time del 25%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, indicando che gli operatori stanno dando priorità all'integrità delle tariffe rispetto a un'occupazione costante.

A Progreso, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.