Oaxaca

A giugno 2026, Oaxaca, Puerto Escondido, Huatulco contano 3,720 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Oaxaca genera $189K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $849K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $58K/anno. Questa significativa varianza dei ricavi suggerisce che la polarizzazione del mercato è estrema, dove gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata dei guadagni totali del mercato nonostante la contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Oaxaca. Il ricavo annuo medio è di $189K con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $849K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle di fascia alta evidenzia che la redditività dipende fortemente dal posizionamento dell'asset, poiché i modesti livelli medi di occupazione contrastano nettamente con il potenziale di guadagno degli annunci con le migliori performance.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Oaxaca è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $412 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Oaxaca, con un ricavo annuale di $652K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Oaxaca. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Oaxaca. Oaxaca City: Indulgente. Non sono richiesti regolamenti o permessi specifici per gli STR. Opera secondo le norme generali sul turismo/attività commerciali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Puerto Escondido: Indulgente. Nessun sistema di licenza dedicato agli STR. La registrazione dell'attività di base è suggerita ma raramente applicata. Il mercato opera in modo informale con una supervisione minima. Huatulco: Indulgente. Nessun permesso specifico per gli STR oltre al codice fiscale aziendale generale. Zona favorevole al turismo con restrizioni minime. Applicazione leggera, gli host operano apertamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Oaxaca si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 4%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La contrazione dell'offerta, unita alla crescita dei ricavi, suggerisce una fase di consolidamento del mercato che favorisce gli operatori già presenti, i quali possono sfruttare la ridotta densità competitiva.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 34% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Oaxaca includono: Cucina (95%), Tv (83%), Parcheggio (64%), Balcone (54%), Aria condizionata (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 158% in più ($1.1M/anno contro $412K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Oaxaca negli ultimi 12 mesi: May: $8K, June: $7K, July: $16K, August: $10K, September: $8K, October: $13K, November: $15K, December: $18K, January: $15K, February: $12K, March: $15K, April: $13K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Oaxaca è di $2K, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $7K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Oaxaca prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Oaxaca ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso un modello a tariffe elevate e minore occupazione, segnalando che il mercato sta attualmente dando priorità all'ottimizzazione del rendimento rispetto al volume.

A Oaxaca, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.