Morelia

A partire da giugno 2026, Morelia ha 1,232 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Morelia genera $94K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $248K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $30K/anno. L'offerta in declino in mezzo a ricavi piatti suggerisce che la domanda non si sta rafforzando abbastanza per assorbire l'inventario ridotto, mentre il tasso di occupazione del 22% e l'ampio divario di prestazioni indicano un mercato biforcato dove la differenziazione ha un impatto significativo sui rendimenti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Morelia. Il ricavo annuale medio è di $94K con un'occupazione del 22%. Le proprietà con le migliori prestazioni guadagnano fino a $248K/anno. L'offerta in declino suggerisce un inasprimento delle condizioni di mercato, mentre la crescita dei ricavi piatta indica che la concorrenza rimane stabile nonostante il minor numero di annunci. Il divario significativo tra i performer medi e i migliori rivela una sostanziale varianza delle prestazioni, suggerendo opportunità di differenziazione in un mercato in stabilizzazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Morelia è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $1K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $207 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Morelia, con un ricavo annuale di $213K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Morelia. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Morelia. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine di Morelia e sulla realtà dell'applicazione. Senza informazioni verificate su permessi, requisiti di licenza e pratiche di applicazione effettive a Morelia (presumibilmente Morelia, Michoacán, Mexico), consiglio di verificare presso le autorità municipali locali (Ayuntamiento de Morelia) o presso le comunità locali di host STR per i requisiti attuali e i livelli di applicazione. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Morelia sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato dell'1%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($93,523) e le proprietà con migliori prestazioni ($248,444) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione della proprietà guida i rendimenti. L'occupazione bassa al 22% indica una sostanziale capacità inutilizzata nonostante le condizioni di offerta equilibrate.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (i picchi di ottobre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 3% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (febbraio-maggio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Morelia includono: Kitchen (98%), Tv (97%), Parking (53%), Balcony (44%), Washing Machine (36%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Air Conditioning, Washing Machine, con le proprietà Bbq che guadagnano approssimativamente il 35% in più ($261K/year vs $193K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Morelia negli ultimi 12 mesi: maggio: $4K, giugno: $5K, luglio: $6K, agosto: $6K, settembre: $7K, ottobre: $9K, novembre: $8K, dicembre: $8K, gennaio: $5K, febbraio: $5K, marzo: $6K, aprile: $7K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Morelia è $1K, in aumento del 27% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $727/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $1K/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $3K/night. Le tariffe raggiungono il picco a February e sono più basse a May.

Gli ospiti a Morelia prenotano in media 18 giorni in anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 16 giorni, 2 camere: 17 giorni, 3 camere: 21 giorni, 4+ camere: 28 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Morelia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 27% e il tempo di prenotazione è diminuito del 22%. L'aumento netto delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che i proprietari stanno cercando ricavi attraverso i prezzi piuttosto che il volume, mentre il divario sostanziale tra gli annunci medi ($93.5K) e quelli con le migliori prestazioni ($248K+) indica un successo di mercato altamente concentrato.

A Morelia, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 59% più alta rispetto ai giorni feriali.