Monterrey

A partire da maggio 2026, Monterrey, San Pedro Garza García, Santiago contano 4,420 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Monterrey genera $188K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $467K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $70K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, evidenziando una significativa varianza nel potenziale di monetizzazione degli asset.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Monterrey. Il fatturato annuo medio è di $188K con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $467K/anno. Un tasso di occupazione del 32% segnala un ambiente altamente competitivo in cui la concentrazione dei ricavi ai vertici riflette una penetrazione limitata per gli annunci medi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Monterrey è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $392 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Monterrey, con un ricavo annuale di $413K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Monterrey. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Monterrey. Monterrey: Indulgente. Non esistono normative specifiche per gli STR, si applicano i permessi commerciali generali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. San Pedro Garza García: Moderata. È richiesta una licenza municipale, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Applicazione selettiva, principalmente basata sui reclami. Santiago: Indulgente. È necessaria una registrazione commerciale di base. Applicazione molto leggera, nella pratica gli STR operano con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Monterrey sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 9%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi, nonostante una modesta crescita dell'inventario, indica un indebolimento del potere di determinazione dei prezzi medi nel mercato più ampio.

Lancio previsto per dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Monterrey includono: Aria Condizionata (99%), Tv (98%), Cucina (96%), Riscaldamento (88%), Parcheggio (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 59% in più ($401K/anno contro $252K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Monterrey negli ultimi 12 mesi: May: $10K, June: $10K, July: $13K, August: $14K, September: $11K, October: $12K, November: $12K, December: $14K, January: $9K, February: $8K, March: $16K, April: $14K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Monterrey è di $1K, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Monterrey prenotano con una media di 16 giorni di anticipo, un calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 18 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Monterrey ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 9%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche indicano che, sebbene le tariffe siano gonfiate, il calo simultaneo dell'occupazione e del lead time segnala un indebolimento dell'assorbimento da parte degli acquirenti.

A Monterrey, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 40% rispetto ai giorni feriali.