Merida

A partire da maggio 2026, Mérida, Progreso, Valladolid contano 3,791 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Merida genera $206K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $628K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $63K/anno. L'enorme disparità nei guadagni suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alla partecipazione generica al mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Merida. Il ricavo annuo medio è di $206K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a $628K/anno. Questo livello di occupazione, a fronte di una base di offerta in contrazione, indica un mercato in cui gli operatori esistenti potrebbero beneficiare di una ridotta concorrenza locale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Merida è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $407 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Merida, con un ricavo annuale di $634K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Merida. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Merida. Mérida: Indulgente. È richiesta la registrazione turistica statale (SEFOTUR), ma è ampiamente ignorata. Nessuna regola o limite di occupazione. Applicazione minima; la maggior parte degli host opera senza permessi. Progreso: Indulgente. Tecnicamente richiede la registrazione SEFOTUR e una licenza commerciale municipale. Nessuna restrizione di occupazione. Praticamente nessuna applicazione; gli affitti sulla spiaggia proliferano senza regolamentazione. Valladolid: Indulgente. La registrazione SEFOTUR è nominalmente richiesta. Nessuna regola o limite specifico per gli STR. Applicazione quasi nulla; gli affitti nell'area coloniale operano liberamente senza supervisione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Merida mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione degli annunci, insieme alla crescita dei ricavi, riflette un contesto di mercato in restringimento in cui la domanda sta superando l'inventario disponibile.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Merida includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Tv (94%), Parcheggio (66%), Piscina (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 91% in più ($404K/anno contro $212K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Merida negli ultimi 12 mesi: May: $8K, June: $9K, July: $12K, August: $12K, September: $10K, October: $10K, November: $14K, December: $16K, January: $15K, February: $13K, March: $15K, April: $15K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Merida è di $2K, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $985/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $5K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Merida prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Merida ha registrato: offerta -9%, ricavi +3%, occupazione -7%, tariffe notturne +28% e lead time -19%. L'aumento delle tariffe nonostante la minore occupazione suggerisce che gli host stiano dando priorità al rendimento rispetto al volume, indicando uno spostamento verso cicli di prenotazione a più breve termine e con margini più elevati.

A Merida, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 20% rispetto ai giorni feriali.