León

A partire da maggio 2026, León, San Miguel de Allende, Guanajuato contano 1,388 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a León genera $93K all'anno. Le proprietà ad alto rendimento guadagnano $252K/anno, mentre quelle a basso rendimento guadagnano $34K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi suggerisce che i rendimenti del mercato sono fortemente concentrati, con gli asset di fascia alta che catturano una quota significativa nonostante un calo complessivo del 10% nei ricavi annuali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a León. Il ricavo annuo medio è di $93K con un tasso di occupazione del 23%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a $252K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che la penetrazione del mercato è estremamente disomogenea, con i migliori guadagni che operano ben al di sopra del tipico tasso di occupazione del 23%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a León è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $198 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a León, con un ricavo annuale di $274K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di León. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di León. León: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di registrazione per gli STR. Opera secondo le regole commerciali generali. Applicazione minima. San Miguel de Allende: Moderata. È richiesta una licenza municipale e la registrazione fiscale presso il SAT. Applicazione crescente nel centro storico a causa delle lamentele dei residenti, sebbene molti operino in modo informale. Guanajuato: Indulgente. È suggerito un permesso commerciale di base, ma raramente applicato. Alta densità di STR nelle aree turistiche con una supervisione normativa minima nonostante le preoccupazioni locali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di León mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'inventario che dei ricavi suggerisce un mercato che si sta attualmente adeguando a livelli di domanda più bassi senza un surplus di nuovi annunci.

Lancio intorno a giugno, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a settembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a León includono: Cucina (98%), Tv (97%), Parcheggio (57%), Lavatrice (50%), Balcone (42%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Riscaldamento, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 35% in più ($228K/anno contro $168K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a León negli ultimi 12 mesi: May: $4K, June: $4K, July: $8K, August: $6K, September: $10K, October: $6K, November: $8K, December: $6K, January: $7K, February: $4K, March: $5K, April: $6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a León è di $1K, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $794/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a León prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 16 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 17 giorni, 4+ camere da letto: 22 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di León ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, che probabilmente influiscono sui tassi di utilizzo complessivi.

A León, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 32% rispetto ai giorni feriali.