León
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
MX$131.8k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
31%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
MX$1,100
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
MX$280
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di León aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +160.878 $ | — | — |
| Piscina | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• $ (+••%) | 🔒 2••.••• $ | 🔒 1••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (9.9 notti)
2 camere da letto (6.1 notti)
1 camera da letto (5.9 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (MX$46)
2 camere da letto (MX$30)
3 camere da letto (MX$19)
Studio (MX$14)
1 camera da letto (MX$13)
Quota host professionali
Gestione professionale (60%)
Host indipendenti (40%)
Negli ultimi 12 mesi fino a settembre 2026, il mercato di León ha registrato una media di 1,506 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 29% su base biennale.
Un annuncio medio a León guadagna $103K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $291K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $39K.
L'occupazione media a León è del 22%, producendo RevPAR di $225 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a León, pari a $279K.
Le regole variano a León. León: Permissivo. Nessuna normativa specifica o permesso richiesto a livello comunale. Gli ospiti operano liberamente con supervisione minima. Controlli leggeri. San Miguel de Allende: Moderato. Richiesta licenza comunale, conformità fiscale sulla proprietà, registro degli ospiti. Controlli crescenti nel centro storico a causa delle lamentele dei residenti, ma molti affitti non autorizzati operano ancora. Guanajuato: Moderato. Registro turistico e permessi comunali tecnicamente richiesti. Controlli incostanti - più severi nelle zone turistiche in alta stagione, altrimenti monitoraggio minimo. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a León appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 13%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in luglio e settembre; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Internet (100%), Cucina (99%), TV (98%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Piscina (+35%), Aria Condizionata (+21%), Riscaldamento (+20%).
La tariffa giornaliera media a León è $1K, in aumento del 32% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a León prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 9% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 22 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.
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