Guanajuato

A partire da maggio 2026, Guanajuato, San Miguel de Allende, León contano 1,342 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 13% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Guanajuato genera $114K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $389K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $36K/anno. L'enorme divario nei guadagni suggerisce un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano una domanda significativamente più elevata nonostante livelli di offerta complessivamente stabili.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guanajuato. Il ricavo annuale medio è di $114K con un tasso di occupazione del 21%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a $389K/anno. Un tasso di occupazione del 21%, unito a un elevato potenziale di guadagno, implica che gli annunci di successo si basano fortemente su strategie di prezzo premium per compensare il minor volume.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guanajuato è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $2K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $249 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Guanajuato, con un ricavo annuale di $354K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Guanajuato. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guanajuato. Guanajuato: Permissivo. Nessuna normativa specifica per gli STR. Potrebbero essere applicabili permessi commerciali generali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. San Miguel de Allende: Permissivo. Consigliata l'iscrizione al registro turistico, licenza commerciale di base. Applicazione minima nonostante le preoccupazioni locali riguardanti gli alloggi. La maggior parte degli host opera senza problemi. León: Permissivo. Suggerita la registrazione commerciale generale. Nessuna regola specifica per gli STR. Applicazione leggera, gli host operano apertamente sulle piattaforme. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guanajuato mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta senza un calo significativo dei ricavi suggerisce un naturale assottigliamento del mercato che favorisce la stabilità a lungo termine per l'inventario esistente.

Lancio previsto intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Guanajuato includono: Cucina (90%), Tv (79%), Parcheggio (73%), Balcone (60%), Animali ammessi (50%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Aria condizionata, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 160% in più ($679K/anno contro $261K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Guanajuato negli ultimi 12 mesi: Maggio: $5K, Giugno: $5K, Luglio: $8K, Agosto: $7K, Settembre: $7K, Ottobre: $10K, Novembre: $10K, Dicembre: $11K, Gennaio: $8K, Febbraio: $6K, Marzo: $8K, Aprile: $8K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Guanajuato è di $2K, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $996/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Guanajuato prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 23 giorni, 2-bedroom: 23 giorni, 3-bedroom: 27 giorni, 4+ bedroom: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Guanajuato ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'1%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 22%. Questi cambiamenti indicano una transizione in cui gli host stanno dando priorità a tariffe più elevate rispetto all'occupazione per gestire la riduzione delle finestre di prenotazione.

A Guanajuato, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 76% rispetto ai giorni feriali.