Guadalajara

A partire da maggio 2026, Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque contano 6,551 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Guadalajara genera $173K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $435K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $56K/anno. L'estrema varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato sia guidato da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato, dato che l'offerta aggregata rimane stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guadalajara. Il ricavo annuo medio è di $173K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $435K/anno. Con un'offerta in contrazione del 6% annuo, il mercato mostra una tendenza al consolidamento in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata del bacino di ricavi disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guadalajara è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $351 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Guadalajara, con un ricavo annuale di $498K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Guadalajara. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guadalajara. Guadalajara: Indulgente. Non sono richiesti regolamenti specifici o permessi per gli STR. Opera secondo le regole generali del turismo/business. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Zapopan: Indulgente. Nessun sistema di licenza dedicato per gli STR. Soggetto agli obblighi generali di registrazione commerciale e fiscali. Applicazione leggera, operatività diffusa senza problemi. Tlaquepaque: Indulgente. Nessun regolamento specifico o requisito di registrazione per gli STR. Si applicano le regole commerciali municipali generali. Applicazione minima, gli host operano senza restrizioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guadalajara mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La stabilità dei ricavi nonostante l'inventario inferiore indica un mercato che sta raggiungendo l'equilibrio, dove la saturazione competitiva sta diminuendo.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -35% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Guadalajara includono: Cucina (98%), Tv (97%), Lavatrice (61%), Aria condizionata (57%), Parcheggio (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, piscina, aria condizionata, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 65% in più ($417K/anno contro $253K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Guadalajara negli ultimi 12 mesi: May: $8K, June: $9K, July: $11K, August: $12K, September: $11K, October: $12K, November: $13K, December: $13K, January: $10K, February: $9K, March: $9K, April: $11K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Guadalajara è di $1K, in aumento del 28% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $881/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $4K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Guadalajara prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 18 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 28 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Guadalajara ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 23%. Questo cambiamento indica una tendenza verso strategie di prezzo più elevate che compensano il minor utilizzo, riflettendo le mutevoli abitudini di prenotazione dei viaggiatori.

A Guadalajara, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 36% rispetto ai giorni feriali.