Fresnillo

A partire da giugno 2026, Fresnillo, Zacatecas, Jerez de García Salinas hanno 470 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Fresnillo genera $91K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $262K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $25K/anno. L'offerta in declino abbinata alla forte crescita dei ricavi suggerisce il restringimento delle condizioni di mercato, sebbene il tasso di occupazione del 22% e l'ampio divario di prestazioni indichino una varianza significativa nel modo in cui gli host catturano efficacemente la domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Fresnillo. Il ricavo annuale medio è $91K con un'occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $262K/anno. L'offerta in declino abbinata alla crescita dei ricavi suggerisce una dinamica della domanda in miglioramento, anche se il divario quasi triplo tra i performer medi e i migliori indica una significativa stratificazione competitiva nel mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Fresnillo è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $1K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $193 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Fresnillo, con un ricavo annuale di $227K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Fresnillo. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Fresnillo. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione per questi specifici comuni di Zacatecas (Fresnillo, Jerez de García Salinas). Le normative messicane sugli STR variano significativamente a seconda del comune, e i dati sull'applicazione per le città più piccole sono limitati. Consiglio di contattare direttamente il dipartimento di licenze/turismo di ogni governo municipale (Dirección de Turismo o Licencias y Reglamentos) per i requisiti accurati e le pratiche di applicazione nel mondo reale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Fresnillo Airbnb e VRBO è attualmente in equilibrio con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 9% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 23%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. L'ampio divario tra il ricavo medio ($91,017) e il ricavo del miglior performer ($261,791) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione della proprietà determina sostanziali disparità di reddito.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (dicembre raggiunge il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 3% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (gennaio-febbraio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Fresnillo includono: Cucina (99%), Tv (94%), Parcheggio (62%), Balcone (51%), Animali Ammessi (35%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Riscaldamento, con le proprietà con Aria Condizionata che guadagnano approssimativamente il 60% in più ($301K/anno vs $188K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Fresnillo negli ultimi 12 mesi: maggio: $4K, giugno: $5K, luglio: $6K, agosto: $6K, settembre: $7K, ottobre: $5K, novembre: $6K, dicembre: $9K, gennaio: $5K, febbraio: $3K, marzo: $6K, aprile: $7K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Fresnillo è $1K, in aumento del 32% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $681/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $974/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $1K/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $3K/night. Le tariffe raggiungono il picco a February e sono più basse a May.

Gli ospiti a Fresnillo prenotano in media 15 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 14 giorni, 2 camere: 13 giorni, 3 camere: 15 giorni, 4+ camere: 19 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Fresnillo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 23%, l'occupazione è salita del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 32%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. La contrazione dell'offerta combinata con la crescita delle tariffe suggerisce fondamentali della domanda in rafforzamento, sebbene il tasso di occupazione del 22% e la sostanziale varianza dei ricavi (media di $91K rispetto a un massimo di $261K) indichino un mercato biforcato dove le prestazioni dipendono fortemente dalla proprietà.

A Fresnillo, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 56% più alta rispetto ai giorni feriali.