El Cuyo

A partire da giugno 2026, El Cuyo, Tizimín, Río Lagartos hanno 270 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a El Cuyo genera $255K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $963K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $67K/anno. Con l'offerta in leggero calo mentre i ricavi rimangono stabili, il mercato mostra un assorbimento della domanda stagnante—il divario di quasi 4x tra i performer alti e bassi indica una varianza significativa operativa o di posizionamento piuttosto che una forza di mercato diffusa con un'occupazione del 21%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi in El Cuyo. Il ricavo medio annuale è $255K con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $963K/anno. I livelli stabili di offerta e ricavi suggeriscono un mercato maturo e consolidato con limitato slancio di crescita, mentre il divario quadruplo tra i performer medi e i migliori indica una significativa variabilità delle prestazioni guidata dalla differenziazione a livello di proprietà piuttosto che dall'espansione ampia del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a El Cuyo è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di $3K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $568 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni in El Cuyo, con un ricavo annuale di $1.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di El Cuyo. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di El Cuyo. El Cuyo: Permissivo. Nessuna normativa STR specifica applicata a livello municipale. Opera secondo le regole generali del turismo dello stato di Yucatán con supervisione minima. Gli host operano liberamente. Tizimín: Permissivo. La registrazione commerciale di base è teoricamente richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola specifica per STR. Capacità municipale limitata per la supervisione. Río Lagartos: Permissivo. Regolamentazione minima oltre ai permessi turistici generali. Piccolo paese con infrastruttura di applicazione limitata. Gli host operano con poche restrizioni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di El Cuyo sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 3%. Ciò indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($255K) e i migliori performer ($963K) suggerisce una significativa varianza di performance guidata dalla differenziazione delle proprietà piuttosto che da vincoli a livello di mercato. Con un'occupazione del 21%, la concorrenza rimane moderata, lasciando spazio alle proprietà differenziate per catturare un valore sproporzionato.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco ad aprile). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 49% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (settembre-ottobre) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di El Cuyo includono: Kitchen (94%), Air Conditioning (92%), Balcony (64%), Tv (59%), Private Yard (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Pets Allowed, Tv, con le proprietà Washing Machine che guadagnano circa il 57% in più ($887K/year vs $565K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a El Cuyo negli ultimi 12 mesi: maggio: $17K, giugno: $11K, luglio: $19K, agosto: $18K, settembre: $11K, ottobre: $9K, novembre: $14K, dicembre: $22K, gennaio: $24K, febbraio: $13K, marzo: $23K, aprile: $26K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ciascun mese.

La tariffa media nightly complessiva in El Cuyo è $3K, in aumento del 12% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $9K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a novembre.

Gli ospiti in El Cuyo prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di El Cuyo ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è calata del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il tempo di prenotazione è diminuito del 25%. Nonostante gli aumenti tariffari, la combinazione di occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte suggerisce una domanda indebolita rispetto all'offerta, mentre il ampio divario tra la media ($255K) e gli annunci con migliori prestazioni ($963K) indica prestazioni di mercato altamente disomogenee.

A El Cuyo, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 39% più alta rispetto ai giorni feriali.