Durango

A partire da giugno 2026, Durango ha 455 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Durango genera $93K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $213K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $35K/anno. Nonostante il calo dell'offerta anno su anno, i ricavi totali si sono contratti più rapidamente, suggerendo che le pressioni della domanda superano la riduzione dell'inventario. L'ampio divario di prestazioni indica una significativa varianza operativa, con le proprietà migliori che guadagnano più del doppio della media di mercato nonostante i modesti tassi di occupazione del 29%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Durango. Il ricavo annuale medio è $93K con un'occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a $213K/anno. L'offerta e i ricavi in calo suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario significativo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una competizione disomogenea dove la differenziazione genera rendimenti superiori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Durango è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $897, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $194 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Durango, con un ricavo annuale di $196K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Durango. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Durango. Durango: Moderato. Licenza commerciale richiesta, riscossione dell'imposta sulle vendite obbligatoria, conformità alla zonizzazione necessaria. Gli affitti non occupati dal proprietario sono limitati in alcune zone residenziali. Nessun limite cittadino generale ma esistono preoccupazioni relative alla densità dei quartieri. L'applicazione è moderata - la città risponde ai reclami e conduce audit periodici. Molti host operano legalmente con licenze appropriate, anche se alcuni affitti senza licenza esistono in zone limitate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Durango Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 5%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($93,067) e i migliori performer ($213,142) suggerisce che le prestazioni sono altamente differenziate, con la concorrenza che si intensifica mentre i ricavi complessivi del mercato si contraggono nonostante i livelli di offerta stabili.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 12% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-febbraio) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Durango includono: Kitchen (99%), Tv (98%), Washing Machine (57%), Parking (55%), Air Conditioning (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Bbq, Pets Allowed, con le proprietà Washing Machine che guadagnano approssimativamente il 48% in più ($186K/year vs $126K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Durango negli ultimi 12 mesi: maggio: $5K, giugno: $6K, luglio: $8K, agosto: $7K, settembre: $5K, ottobre: $6K, novembre: $5K, dicembre: $8K, gennaio: $5K, febbraio: $3K, marzo: $5K, aprile: $7K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Durango è $897, in aumento del 32% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $630/night, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $940/night, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $1K/night, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $2K/night. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Durango prenotano in media 13 giorni in anticipo, in calo del 33% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 12 giorni, 2 camere da letto: 12 giorni, 3 camere da letto: 14 giorni, 4+ camere da letto: 20 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Durango Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 32% e il tempo di prenotazione è diminuito del 33%. Nonostante gli aumenti tariffari, il calo netto dell'occupazione e la finestra di prenotazione compressa suggeriscono una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il ampio divario di ricavi tra i migliori performer ($213k) e gli annunci medi ($93k) indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Durango, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 30% più alta rispetto ai giorni feriali.